Кез-келген жалға алушы ерте ме, кеш пе, жалға алынған орынды өзгерту уақыты келді деген ойға келеді. Жалға беруші де жалдау шартын тоқтатқысы келуі мүмкін. Мұны мүмкіндігінше қарапайым және заң бұзушылықсыз жасау маңызды.
Нұсқаулық
1-қадам
Егер жалдау шартын тоқтату туралы шешім екі жақта болса жақсы. Содан кейін тараптар жалдау шартын тоқтату туралы келісім жасап, оған қол қоюы керек болады. Егер жалдау шарты тіркелген болса, онда бұл келісімді тіркеу қажет болады. Сондай-ақ, бұл келісім-шартта жалдау шарты жасалған мерзімді көрсеткендерге ыңғайлы болады. Мерзімі біткен кезде жалдау құқығы да аяқталады.
2-қадам
Бірақ кейде тараптардың біреуі сол немесе басқа себептермен жалдау шартын бұзудан бас тартады. Заң бойынша жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтатуға болады. Белгілі бір жағдайларда бұған жалға беруші де, жалға алушы да құқылы. Бірақ сіз сот арқылы әрекет етуге мәжбүр боласыз, өйткені келісімшартты орындаудан біржақты бас тарту егер бұл құқық келісімшарттың өзінде жазылған болса ғана мүмкін болады.
3-қадам
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 619-бабына сәйкес, жалға беруші келесі жағдайларда шарттың мерзімінен бұрын бұзылуын талап етуге құқылы:
1. егер жалға алушы мүлікті келісімшарт талаптарын едәуір бұза отырып пайдаланса немесе шарт талаптарын бірнеше рет бұзса.
2. егер лизинг алушы лизинг берушінің мүлкін едәуір нашарлатса.
3. егер жалға алушы жалдау ақысын келісімшартта белгіленген төлем мерзімі өткеннен кейін қатарынан екі реттен артық төлемесе.
4. егер келісімшартта жалға алушы белгілі бір мерзімде үй-жайға күрделі жөндеу жүргізуі керек делінген болса, бірақ ол жоқ.
4-қадам
Азаматтық кодекстің 620-бабы жалға алушының жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзуға құқылы екендігін көрсетеді. Лизинг алушы лизинг берушімен шартты келесі жағдайларда бұзуға құқылы:
1. егер лизинг беруші мүлікті лизинг алушының пайдалануға беруін қамтамасыз етпесе немесе мүлікті пайдалануға кедергі жасаса.
2. егер лизинг алушыға берілген мүлікте оны пайдалануға кедергі болатын, лизинг алушы білмеген және білуі мүмкін емес ақаулар болса.
3. егер мүлік пайдалануға жарамсыз болса.
4. егер лизинг беруші бұл оның жалдау шарты бойынша міндеттемесі болғанына қарамастан мүлікті күрделі жөндеуден өткізбесе.
5-қадам
Лизинг берушінің бастамасы бойынша жалдау шартын тоқтату кезінде ол алдымен жалға алушыны міндеттемені ақылға қонымды мерзімде орындау қажеттілігі туралы жазбаша хабарлауы керек екенін есте ұстаған жөн. Осындай жазбаша ескертуден кейін ғана (және оған тиісті жауаптың болмауы) ол сотқа жүгінуге құқылы. Бұл рәсім жалға алушы үшін қарастырылмаған.
