Тұрғын жылжымайтын мүлікті (пәтерлер, үйлер, бөлмелер) сатып алу (салу) кезінде азамат мүлік салығы бойынша жеңілдіктер беруге құқылы. Демек, мемлекет сізге жеке табыс салығын (PIT) қайтару арқылы жұмсаған ақшаның бір бөлігін қайтарады немесе белгілі бір мөлшерде бұл салықты сізден ұстамайды.
Қажетті
- Жыл соңында мүлік шегерімін алу үшін сіз тұрғылықты жеріңіз бойынша салық органына:
- 3 жеке табыс салығы түрінде толтырылған салық декларациясы.
- Қайтару сомасын аудару туралы мәліметтер көрсетілген мүлікті сатып алу құнына байланысты жеке табыс салығын қайтару туралы өтініш.
- 2-NDFL нысаны бойынша тиісті жылға есептелген және ұсталған салықтардың сомалары туралы жұмыс орнындағы бухгалтериядан анықтама.
- Тұрғын үйге құқықты растайтын құжаттардың көшірмелері (құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, тұрғын үйді сатып алу туралы келісім, пәтерді беру актісі, қарыз шарты немесе несие шарты, ипотека шарты және т.б.).
- Мүлікті алуға шығындарды растайтын төлем құжаттарының көшірмелері (несиелік тапсырыстар бойынша түбіртектер, сатып алушының шотынан сатушының шотына қаражат аудару туралы банктік үзінділер, сату және кассалық түсімдер және басқа құжаттар).
- Мақсатты қарыз шарты немесе несие шарты, ипотека шарты бойынша сыйақы төленгенін растайтын құжаттар (жеке шоттарынан үзінділер, несиені пайдаланғаны үшін төленген сыйақылар туралы банк көшірмелері).
- Неке туралы куәліктің көшірмесі (егер тұрғын үй ортақ меншікке алынған болса).
- Мүлік салығы бойынша шегерімді бөлу туралы өтініш (егер тұрғын үй ортақ меншікке алынған болса).
Нұсқаулық
1-қадам
Салық басқармасының веб-сайтынан жүктеп алыңыз және сізге қажет жылға арналған декларацияны толтыру бағдарламасын орнатыңыз.
2-қадам
Бағдарламаны ашыңыз. Бағдарлама «Шарттарды көрсету» қойындысында ашылады. Біз толтырамыз: декларация түрі, тексеру нөмірі (тізімнен таңдау), есепті жыл, салық төлеушінің белгісі, қолда бар кірістер, растығын растау.
3-қадам
«Декларант туралы ақпарат» қойындысына өтіңіз. Біз жеке деректерді толтырамыз.
4-қадам
«Үй» суретін басыңыз. Біз мекен-жайды толтыруға кірісеміз (төлқұжат бойынша). 2013 жылы «OKATO коды» индикаторы «OKTMO коды» ауыстырылды. Ресей Федералды салық қызметінің сайтында «ОКТМО-ны біл» электронды қызметі орналасқан. Бұл OKTMO кодын OKATO коды бойынша, муниципалитеттің атымен, сондай-ақ Федералдық ақпараттық мекен-жайлар жүйесінің (FIAS) анықтамалықтарындағы деректерді пайдалана отырып анықтауға мүмкіндік береді.
5-қадам
«Ресей Федерациясында алынған кіріс» қойындысына өтіңіз. «Төлемдер көздері» терезесінің жанында «+» белгісін басып, жұмыс беруші туралы ақпаратты толтырыңыз (біз ақпаратты 2 NDFL сертификатынан аламыз).
6-қадам
Сол сияқты, біз табысты кестемен толтырамыз. «+» Басыңыз және толтырыңыз: кіріс коды, кіріс сомасы, шегерім коды, шегерім сомасы, кіріс айы. Біз жеке табыс салығы туралы 2 анықтамадан ақпарат аламыз.
7-қадам
Біз кірістер кестесінің астындағы бағандарды толтырамыз. Табыстың жалпы сомасын бағдарлама автоматты түрде есептейтін болады. Табыстың салық салынатын сомасы, есептелген салық сомасы, ұсталған салық сомасы - біз өзімізді толтырамыз (жеке табыс салығының 2-анықтамасындағы мәлімет).
8-қадам
«Шегерімдер» қойындысына өтіңіз. Біз «стандартты салықтық шегерімдерді ұсынамыз» деген жолға белгі қойдық, бізге қандай жеңілдіктер берілетінін көрсетіңіз (2 NDFL сертификатынан алынған ақпарат).
9-қадам
«Үй» суретін басыңыз. Біз сатып алынған тұрғын үй туралы деректерді толтырамыз. «Сомаларды енгізуге өту» батырмасын басыңыз.
Ерлі-зайыптылардың мүлік түрін және мүлік үлесін толтыру.
Меншік құқығы туралы куәлікке қараймыз:
- акцияларға меншік құқығы (акциялар нақты белгіленген); - мүліктік шегерім үлеске сәйкес беріледі, оның мөлшерін өзгерту мүмкін емес;
- бірлескен меншік. Куәлікке меншік иесі ретінде кім жазылғаны маңызды емес, егер пәтер некеде алынған болса, мүлік Ресей Федерациясының Отбасы кодексіне сәйкес бірлескен болып танылады (Art.33, 34 RF IC). Жалпы ереже бойынша, шегерім тең үлестермен бөлінеді (әрқайсысы 50%), бірақ ерлі-зайыптылар оны кез-келген пропорцияда салық органына акцияларды бөлуге Өтінім (кез-келген түрде) беру арқылы қайта бөлуге құқылы.
10-қадам
Біз үй сатып алуға және несие төлеуге кететін шығындарды толтырамыз.
Мүлік шегерімінің мөлшері.
2014 жылдың 1 қаңтарына дейін сатып алынған тұрғын үй үшін тұрғын үй объектісі үшін 2000000 рубль мөлшерінде жалпы ұсталымның шектелуі бар. Бұл дегеніміз, егер сіз осы сомадан көп ақша жұмсаған болсаңыз, онда сіз 260 000 рубль шегерімге ие боласыз (2 000 000 рубльдің 13% -ы) және егер тұрғын үй некеге тұрғызылған болса, онда бұл сома ерлі-зайыптылар арасында бөлінеді.
2014 жылдың 1 қаңтарынан кейін сатып алынған тұрғын үй үшін жалпы шегерім 2.000.000 руб. әрбір азаматқа қатысты әрекет етеді. Яғни, күйеуі 2 000 000 рубльден (260 000 рубль), ал әйелі 2 000 000 рубльден шегерім ала алады. (260 000 рубль).
Азамат жылжымайтын мүлік бойынша шегерімге қосымша тұрғын үй сатып алуға (салуға) алынған несие бойынша сыйақыны өтеуге арналған шегерімге құқылы. Несиелік пайыздарды шегеру негізгі шегеріммен бірдей пропорцияларда бөлінеді. Яғни, егер ерлі-зайыптылар 75% шегерімді күйеуіне және 25% -ын әйеліне бөлу туралы өтініш білдірсе, онда пайыздық шегерім күйеуіне 75% және әйеліне 25% мөлшерінде берілетін болады.
2014 жылға дейін алынған несиелер бойынша мемлекет табыс салығының 13% -ын қайтаратын сыйақы мөлшері шектелмейді, 2014 жылдың 1 қаңтарынан кейін алынған несиелер үшін мұндай шығындардың максималды сомасы 3 000 000 рубльді құрайды (яғни, сіз қайтара аласыз) максимум 390 000 руб.)
11-қадам
Егер сіз бұрын жеке табыс салығы бойынша 3 декларация тапсырған болсаңыз, онда біз тиісті бағандарды толтырамыз. Декларацияға сәйкес өткен жылдардағы шегерім - біз барлық бұрын ұсынылған декларациялар үшін соманы енгіземіз (сізге қайтарылған сома емес, жеке табыс салығы қайтарылған сома). Алдыңғы жылдан аударылған сома соңғы берілген декларациядан алынған. Несиелерді қайтару бойынша шығындарды да осылай толтырамыз.
12-қадам
«Көру» батырмасын басыңыз. Біз тексереміз, басып шығарамыз, қол қоямыз, барлық қажетті құжаттармен салық органына тапсырамыз.
13-қадам
Мүлік салығы бойынша шегерімдер (пәтер сатып алу және сыйақы төлеу үшін) салық кезеңі аяқталғанға дейін де ұсынылуы мүмкін. Ол үшін сіз салық органына осы құқықты растайтын құжаттардың көшірмелерімен мүлік шегеріміне құқық туралы хабарлама алу үшін жүгінуіңіз керек.
30 күннен кейін салық органынан мүлікті шегеру құқығы туралы хабарлама алыңыз және оны жұмыс берушіге беріңіз. Осы құжат негізінде жұмыс беруші жеке табыс салығын ұстамайды, яғни жалақыға 13% салық салынбайды.
