Жылжымайтын мүлікпен байланысты ең күрделі мәмілелердің бірі - пәтердегі үлесті сату. Иелердің шиеленісті қарым-қатынаста болуы сирек емес. Сонымен қатар, көп жағдайда акциялар натуралды түрде бөлінбейді, нәтижесінде бір иесінің шаршы метрі қай жерде аяқталатынын және екіншісіне иелік ету неден басталатынын анықтау қиын. Алайда, егер сіз мәселеге сауатты қарасаңыз, барлық мәселелер шешіліп, мәміле жасалуы мүмкін.
Нұсқаулық
1-қадам
Жылжымайтын мүліктегі өз үлесіңізді сату туралы шешім қабылдаған кезде, ең алдымен сіздің ортақ меншігіңіз немесе үлесіңіз бар-жоғын нақтылаңыз. Ортақ меншік жағдайында меншік иелерінің үлестері айқындалмайды. Ұқсас жағдай пәтерді ерлі-зайыптылар сатып алған кезде немесе 90-шы жылдардың басында сатып алынған жылжымайтын мүлік туралы болғанда, акциялар міндетті түрде белгіленбеген кезде пайда болады. Ортақ меншіктегі әр меншік иесінің нақты кадрлары белгіленеді.
2-қадам
Акцияларды анықтап, шаршы метрлеріңізді бағалаңыз. Пәтердегі бөлмелердің санын, оның ауданын, жай-күйін, ғимарат түрін, орналасқан жерін және бағасына әсер ететін басқа факторларды ескеріңіз.
3-қадам
Өз үлесіңізді қалған иелеріне сатып алуды ұсыныңыз. Заңға сәйкес, үлестік меншіктің қатысушылары сатылған акцияны сіз оны алғыңыз келетін бағамен сатып алудың басым құқығына ие. Өзіңіздің үлесіңізді бөгде адамға сатқыңыз келетіні туралы және оны сататын бағаны және басқа шарттарды көрсететіндігіңізді көршілеріңізге жазбаша хабарлаңыз. Егер олар сатып алудан бас тартса немесе бір ай ішінде сіздің бөлігіңізді алмаса, басқа сатып алушыларды іздеңіз.
4-қадам
Егер меншік иелері бір себептер бойынша пәтердегі сіздің үлесіңізді сату туралы жазбаша хабарлама алудан жалтарса, нотариуспен байланысыңыз. Мәселе мынада, көршілер сіздің үлесіңізді сатып алудан ресми түрде бас тартпай, Федералдық мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография қызметінің аймақтық департаменттері оны басқа адамға сату үшін құжаттарыңызды қабылдамайды және мәмілені тіркемейді. Сонымен қатар, үш айдың ішінде қалған иелер сотқа өз бөлігін сату туралы сіздің шешіміңіз туралы хабарланбағанын негізге ала отырып, мәмілеге шағымдана алады. Олардың процесте жеңіске жету ықтималдығы өте жоғары. Сондықтан, мүмкін қиындықтардан қорғану үшін нотариустың қызметтерін пайдаланыңыз. Ол меншік иелерінің қалған бөлігінің атына хабарлама жіберіп, тіркелген хат жібереді. Олар оны алып, қол қоюы керек.
5-қадам
Барлық сұрақтар шешілген кезде, жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласыңыз немесе жеке риэлтордың қызметтерін пайдаланыңыз.
