Үлестік құрылысқа қатысу шарты - оның негізінде құрылыс салушы жылжымайтын мүлікті белгілі бір мерзімде салып, үлескерге (үлестік құрылысқа қатысушыға) тапсыруға міндеттенеді. Акционер шартта көрсетілген соманы төлеуге және объектіні қабылдауға міндетті. Іс жүзінде бұл келісімді жалғастыру мүмкін болмайтын жағдайлар туындайды және оны тоқтату қажет болады.
Нұсқаулық
1-қадам
Құрылыстың кешеуілдеуі үлестік қатысу шартын бұзуға негіз бола алады. Үлескер шартта көрсетілген мерзімде құрылыс салушы өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда, шарттың орындалуын тоқтатуға құқылы. Объектіні жеткізу шарттары шартта көрсетілуі керек, әйтпесе мұндай келісім заңсыз болып саналады. Егер объект уақытында тапсырылмаса, акционер айыппұл төлеуі керек.
2-қадам
Егер құрылыс салушы сапа тұрғысынан жобалық құжаттама мен техникалық регламенттердің талаптарына сәйкес келмейтін нысанды тапсырса, онда акционер шартты бұзуды талап ете алады. Егер жалға алынған объектіде өмір сүруге жарамсыз ететін елеулі кемшіліктер болса, акционер құрылыс салушыдан оларды жоюды немесе келісімшарт бағасын төмендетуді талап етуге құқылы. Бұл шағымдар кепілдік мерзімі ішінде, кем дегенде бес жыл ішінде жасалуы мүмкін.
3-қадам
Әзірлеушінің орнына келісімшарт бойынша міндеттемелерді орындау банктік кепілдікпен жүзеге асырылуы мүмкін. Осы кепілдіктің жарамдылық мерзімі объектіні пайдалануға беру мерзімінен кемінде 6 айға артық болуы керек. Егер банктің кепілдігі осы мерзім аяқталғанға дейін аяқталса, онда кепілгер мен құрылыс салушы бұл туралы үлес салуға қатысушыға оны тоқтатқанға дейін бір айдан кешіктірмей хабарлауы керек. 15 күн ішінде әзірлеуші кепілгерлік туралы жаңа келісім жасауы керек. Егер бұл орындалмаса, онда акционер шартты бұзуды талап ете алады.
4-қадам
Шартты бұзу тек сот талқылауынан кейін ғана рұқсат етілетін жағдайлар бар. Үлескердің бұған келесі жағдайларда негіздері бар: егер ортақ құрылыс нысаны белгіленген мерзімде пайдалануға берілмейтінін көрсететін жағдайлар болса, үй құрылысын тоқтату (тоқтата тұру); жобалық құжаттамадағы елеулі өзгерістер; салынып жатқан объектінің құрамына кіретін тұрғын емес үй-жайлардың немесе ортақ мүліктің мақсатындағы өзгерістер.
5-қадам
Құрылыс салушы өзінің төлем міндеттемелерін орындамаған жағдайда үлескермен келісімді біржақты бұза алады. Әзірлеуші келісімшартты бірден бұзуға құқылы емес. Ол акционерге қарызды төлеу қажеттілігі туралы жазбаша хабарлама жіберуі керек. Егер үлестік құрылысқа қатысушы қарызын өтемесе, бірақ ол хабарлама алғаны белгілі болса, онда келісім-шарт бұзылады. Акционер заңда белгіленген тәртіппен кешіктіргені үшін төлем жасауға міндетті болады.
6-қадам
Үлестік қатысу шартын тоқтату туралы келісім құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде (құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде) міндетті тіркеуге жатады.
