Үлесті меншіктегі пәтерді бөлуге әр меншік иесіне тиесілі үлесті анықтағаннан кейін жол беріледі. Осындай шешім қабылдағаннан кейін сіз тиісті үлесті заттай түрде бөле аласыз немесе басқа иелерден ақшалай өтемақы ала аласыз.
Егер пәтерге үлестік меншік болса, меншік иелерінің біреуі көбінесе өз үлесін кейіннен пайдалану және иелік ету үшін бөлуді немесе сол үшін өтемақы алғысы келеді. Егер бастапқыда барлық меншік иелерінің акцияларының мөлшері анықталмаған болса, онда олардың әрқайсысының акциялары тең деп саналады.
Үлестік меншікке қатысушылардың өздері басқа шарттарды арнайы келісім жасасу арқылы қамтамасыз ете алады. Егер кез-келген қатысушы пәтерде азаматтық заңнамада белгіленген тәртіппен бөлінбейтін елеулі жақсартуды жасаған болса, онда оның үлесінің мөлшері осы жақсартулардың құнына ұлғаюы керек.
Ортақ меншіктегі пәтерді бөлу тәртібі
Ортақ меншіктің кез-келген қатысушысы пәтердің жалпы меншіктегі үлесін бөлуді талап етуге құқылы. Егер басқа меншік иелерімен тиісті келісімге қол жеткізілсе, онда мұндай бөлу жасалған шарт негізінде жүзеге асырылады. Егер пәтерге үлестік меншіктің басқа қатысушыларымен келісу мүмкін болмаса, онда мүдделі меншік иесі сотқа жүгіне алады.
Бұл жағдайда бөлу істі қарау нәтижелері бойынша қабылданған сот шешімі негізінде жүзеге асырылады. Кейде үлесті бөлу объективті себептерге байланысты мүмкін емес (мысалы, бір бөлмелі пәтердің бірнеше иесінің болуы), сондықтан сот басқа меншік иелерін өз үлесін бөлгісі келген қатысушыға өтемақы төлеуге міндеттей алады.
Сот шешімі шыққаннан кейін не болады?
Акцияны бөлу туралы сот шешімі шыққаннан кейін оның заңды күшіне енуін күту керек. Содан кейін мүдделі қатысушы тіркеу органдарына жүгіне алады, ол тізілімге қажетті өзгерістер енгізеді және көрсетілген сот актісі негізінде жаңа меншік куәлігін береді. Егер соттың шешімі бойынша пәтерге үлестік меншіктің басқа қатысушылары үшін өтемақы төлеу туралы міндеттеме белгіленсе, онда әрбір меншік иесінен белгілі бір сомалар алынуы керек, содан кейін бұл тұлғаға меншік тоқтатылды деп саналады.
Жалпы ереже бойынша, өтемақы алу үшін жылжымайтын мүліктегі үлесті нақты бөлудің орнына, мұндай бөлуді талап ететін меншік иесінің келісімі қажет. Алайда, кейбір жағдайларда сот өтемақы төлеу туралы шешім осы келісім болмаған кезде де шығуы мүмкін (мысалы, егер үлесті бөлу мүмкін болмаса және өтініш беруші тарапынан мүлікті пайдалануға қызығушылық болмаса).
