Пәтер жалдау, дәлірек айтқанда, тұрғын үй алаңын жалға беру - бұл жылжымайтын мүлік нарығының дамып келе жатқан бағыттарының бірі. Бүгінде жалға алушылар өздеріне тиесілі үй-жайларды заңды түрде жалға алуға жүгінуде. Осыған байланысты жалдау шартын жасау қажет болады. Меншік иесі мен жалға алушының арасындағы қатынастар, сондай-ақ тұрғын үй-жайларды жалдау шартын жасау тәртібі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің «Тұрғын үй-жайларды жалдау» 35-тарауымен реттеледі.
Пәтерді жалдау шартын қалай құруға болады
Тұрғын үйді жалдау шарты - үй иесі немесе ол уәкілеттік берген адам мен үйді жалға алушы - берілген тұрғын үй алаңын белгілі бір ақыға және белгілі бір мерзімге өмір сүру үшін жалдағысы келетін жеке тұлға арасында жасалған екі жақты келісімшарт.
Жалдау шарты жұмыс беруші мен лизинг берушінің арасындағы қатынастарды реттейді. Мұндай келісім қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін, мемлекеттік тіркеу немесе оны нотариалдық куәландыру талап етілмейді.
Жалдау шартын, мерзіміне байланысты екі түрге бөлуге болады: қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді. Қысқа мерзімді келісімшарт 1 жылдан аспайтын мерзімге, ал ұзақ мерзімді - 5 жылға жасалады. Жарамдылық мерзімі көрсетілмеген келісімшарттар 5 жылға жасалған болып саналады.
Жалдау шартының мазмұны
Кез-келген азаматтық-құқықтық келісім-шарт сияқты, жалдау шартында да міндетті шарттардың тізбесі бар: шарттың мәні, қатысушылар, тараптардың құқықтары мен міндеттері, әрекет ету мерзімі. Тұрғын үйді жалға беру кезіндегі жалға берушінің негізгі міндеттері:
- жалдау шарты бойынша жалға беруші жалдаушыны ақысыз және қолайлы тұрғын үймен қамтамасыз етуге міндеттенеді;
- жалға беруші жалға алынған пәтер орналасқан тұрғын үйдің пайдалану шарттарын сақтауға міндеттенеді;
- жалға беруші белгіленген ақыға қажетті коммуналдық қызметтерді ұсынуға міндеттенеді;
- жалға беруші коммуналдық қызметтердің толық тұтынылуын қамтамасыз ету үшін үйге және оның құрылғыларына жалпы жөндеу жүргізуге міндеттенеді.
Жалға алушының міндеттері:
- жалға алушы тұрғын үйдің және онда орналасқан басқа мүліктің қауіпсіздігін қамтамасыз етуге міндетті;
- жалға алушы белгіленген мерзімде тұру және тұрғын үй-жайларды пайдалану төлемдерін төлеуге міндеттенеді;
- лизинг алушы тұтынылған коммуналдық қызметтердің құнын толығымен төлеуге міндеттенеді;
- тұрғын үй-жайлар келісімшартта көрсетілген адамдар санының өмір сүруіне пайдаланылуы керек;
- жалға алынған үй-жайларды қайта құру жалға берушінің келісімімен ғана жүзеге асырылады;
- жалға алушы тұрғын үйдің бастапқы күйін сақтауға міндеттенеді.
Қажет болса, тараптардың қол жеткізген барлық келісімдері келісімшартта жазылуы мүмкін. Тараптардың құқықтары мен міндеттері неғұрлым мұқият және егжей-тегжейлі жазылған болса, туындаған даулар мен қақтығыстарды шешу оңайырақ болады.
Жағымсыз сәттерді болдырмау үшін пәтер жалдау шартына қосымша тармақтарды қосу керек: жалдау ақысының мөлшері, оны төлеу тәртібі мен шарттары, пәтерде тұратын адамдардың саны, келісімшартты бұзғаны үшін айыппұлдар, бар болу және кепілдік жарнаның мөлшері, коммуналдық қызметтерге ақы төлеу шарттары мен тәртібі, меншік иесіне бару уақыты, шартты мерзімінен бұрын бұзу шарттары.
Жалдау шартында міндетті түрде келісімге отырған екі жақтың төлқұжат деректері, жалға берілген үйдің мекен-жайы және пәтерге меншік құқығын растайтын төменгі құжаттар болуы керек.
Дұрыс ресімделген пәтер жалдау шарты екі жақтың да мүдделерінің сақталуын, белгілі бір кепілдіктер беруін және өзара жауапкершілікті қамтамасыз етеді.
