Қазіргі заңнамалық нормаларда тұрғын үйді жалға алушы жеке тұлға болатын шарттық қатынастардың бір ғана нысаны бар - ол жалдау шарты. Заң мұндай келісімдердің екі түрін бөліп қарастырады. Бірінші жағдайда, үй иесі мемлекет немесе муниципалитет, екіншісінде үй-жайларды жалға беретін жеке немесе заңды тұлға, оның ішінде жеке тұрғын үй қоры.
Еңбек шартының қолданыстағы түрлері
Мемлекет немесе муниципалитет азаматтарға әлеуметтік тұрғын үй қорынан жалға берілетін үй беретін үй иесі ретінде әрекет еткен жағдайда әлеуметтік жалдау шарты жасалады. Мұндай келісімді жұмыс берушімен жасасуға уәкілетті мемлекеттік органдардың және ХІІ шешімі негіз болады. Үй иесі заңды немесе жеке тұлға болған кезде коммерциялық жалдау шарты жасалады. Еңбек келісім-шарттарының осы екі түрі арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар.
Еңбек шарттарының айырмашылықтары
Тұрғын үй-жайларды коммерциялық жалдау шарты бойынша құқықтық қатынастар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 671 және 672-баптарымен, әлеуметтік еңбек шарты бойынша - Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 60-бабымен реттеледі. Еңбек шартының осы екі түрінің басты айырмашылығы - мақсаттылық. Тұрғын үй әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алушы мен оның отбасы мүшелеріне бекітілген стандарттарға сәйкес, одан әрі жекешелендіру - меншікке беру құқығымен өтеулі негізде пайдалануға беріледі. Жалға алу ақысы шектеулі. Коммерциялық жалдау жағдайында біз уақытша тұрғын үйді ақылы түрде беру туралы айтамыз, коммерциялық жалдау ақысының мөлшері шектелмейді.
Әлеуметтік жалдау тек мемлекеттік және муниципалды тұрғын үй қорында, ал коммерциялық жалдау кез-келген типтегі тұрғын үй қорында, соның ішінде жеке меншікте де жүзеге асырылуы мүмкін. Осы келісімшартты жасасу үшін жалға алушыдан оның тұрмыстық жағдайын жақсарту қажет екендігі туралы растау талап етілмейді. Тұрғын үйді әлеуметтік жалдау шарты бойынша алу үшін көптеген әкімшілік шарттар мен талаптарды орындау қажет: кезек тәртібімен тіркеу, қажеттіліктің расталуы, ордер алу. Сонымен бірге, берілген үй-жайлардың тұрғын үй аумағы нормаланған, ал коммерциялық жалдау жағдайында ол тек тараптардың келісімі бойынша анықталады және шаршы метрлерге ешқандай шектеусіз жалға беріледі.
Сонымен қатар, әлеуметтік еңбек келісімшартының қолданылу мерзімі болмайды, коммерциялық еңбек шарты үшін бұл маңызды шарттардың бірі болып табылады. Коммерциялық жалдау шарты, егер ол 1 жылдан кем мерзімге жасалған болса, ұзақ мерзімді, егер бұл мерзім 1 жылдан 5 жылға дейін болса, жарамдылық мерзімі бойынша қысқа мерзімді болуы мүмкін. Коммерциялық еңбек шартының ұзақтығы қандай да бір жағдайға немесе оқиғаға қатысты болса, мысалы, оны еңбек шарты немесе келісімшарт мерзімі ішінде жасауға болатын болса көрсетпеуге жол беріледі. Әлеуметтік жұмыспен қамту кезінде жұмыс берушінің отбасы мүшелерінің тұжырымдамасы сақталады, коммерциялық жұмыс жағдайында - біз жұмыс беруші және онымен тұрақты тұратын азаматтар туралы айтамыз.
