Әрбір көпқабатты үйде тұрғындары коммуналдық төлемдерді төлеуден бас тартатын пәтерлер бар. Бұл бүкіл үйді қаржыландыру мен күтіп ұстауда белгілі бір проблемалар тудырады. Егер бұл бір айлық қарыз болса, сіз алаңдамаңыз - әркімнің уақытша қаржылық проблемалары бар. Егер дефолт бойынша қарыз көп мөлшерде жинақталған болса, коммуналдық қызметтер үшін қарыздарды өндіріп алу үшін неғұрлым шешімді шаралар қабылдау қажет.
Нұсқаулық
1-қадам
Біріншіден, пәтерді жалдаушыға оның пәтерінің артында коммуналдық төлемдер бойынша берешегі бар екенін хабарлаңыз. Үй иесіне уақытында төлем жасау қажеттілігін түсіндіріңіз. Алдағы қысқы жылыту маусымына дайындықтың болмағаны, бүкіл үй бойынша қарыздардың мөлшері туралы нақты фактілерді келтіріңіз. Адамға төлемдерді уақытында төлеу қажеттілігін түсіну үшін қарапайым әңгіме жеткілікті.
2-қадам
Үй иесі бос емес немесе ұзақ уақыт болмаған кездер болады, сондықтан қарыз пайда болды. Оған жалдау ақысын уақытында төлеу керек екенін ескерту керек, ал жағдай тез арада шешіледі. Егер жалға алушы тұрақты бұзушылық жасаса, онда қарыз туралы хабарлама жазбаша түрде жасалуы керек.
3-қадам
Тұрақты дефолт жасаушыларға бұдан әрі қарайғы іс-шаралар туралы HOA кеңесін шақырыңыз. Әрбір нақты борышкерге арналған қадамдарды талқылаңыз. Коммуналдық қызметтерге ақы төлеуге мәжбүр ететін шараларды таңдаңыз - электр энергиясын жеткізушілермен осы жалға алушыларға бірге бару немесе сотқа шағымдану. Белгіленген шараларды өткізу үшін жауапкершілікті жүктеңіз. Жиналыста қабылданған барлық шешімдерді отырыстың хаттамасына енгізіңіз.
4-қадам
HOA кеңесінің шешімі туралы төлем жасамағандарға ескерту жасаңыз және қарызды белгілі бір мерзімде төлеуді тағы бір рет ұсыныңыз. Бас тарту жағдайында қарызды өндіріп алу туралы іс магистратура сотына жіберілетіні туралы хабарлаңыз. Борышкердің сотта қарыздық жағдайды білмеуіне сілтеме жасауына жол бермеу үшін тапсырысты поштамен жеткізіп беру туралы хабарлама жіберіңіз.
5-қадам
Магистраттың сотына белгілі бір жалға алушыдан коммуналдық төлемдерді өндіріп алу туралы талап арыз жазыңыз. Мемлекеттік баж салығын төлеп, құжаттар пакетін магистратқа тапсырыңыз. Ұсынылған құжаттарды зерттегеннен кейін сот қарызды өндіру туралы шешім шығарады. Жауапкер сот шешіміне 10 күн ішінде шағымдана алады. Егер борышкер тарапынан ешқандай шаралар қабылданбаса, сот шешімі заңды болады.
