Кәсіп жүргізу үшін жалға алуға болатын үй-жайларға деген сұраныс өте үлкен, әсіресе ірі қалаларда, сондықтан шарттарды көбіне үй иелері талап етеді. Бірақ тұрғын үйді жалдау шартын жасасу арқылы олардың артықшылықтарын сақтау жалға алушы үшін өте маңызды. Өз құқығыңызды қорғау үшін сіз келісімшартты дұрыс құрып, ондағы мүдделеріңізді сақтауға мүмкіндік беретін шарттарды белгілеуіңіз керек.
Жалдау шартын қалай дұрыс рәсімдеу керек
Жалдау шарты нотариалды куәландыруды қажет етпейтін қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін. Егер сіз 1 жылдан астам мерзімге жасасаңыз, ол сіз үшін тиімді болса, жалға алушы ретінде ол Росреестр органдарында тіркелуі керек. Келісімшартқа қол қоймас бұрын, үй иесінің осы тұрғын емес үй-жайға құқығын тексеру пайдалы. Егер ол қосымша жалға берілсе, жалдау мерзімі аяқталған немесе аяқталуға жақын тұрған бөлмені жалға беретіндігіңіз анықталмас үшін, міндетті түрде жалдау шартын оқып, оның қолданылу мерзіміне назар аударыңыз. Егер мүлікті меншік иесі жалға алса, меншік құқығы туралы куәлікті сұраңыз және ауыртпалықтардың құрамында осы мүлікке басқа жалдау келісімшарты әлі аяқталмағанын тексеріңіз.
Сізбен жалға беретін тұлғаның куәліктерін тексеріңіз. Егер бұл акционерлік қоғамның басшысы болса, онда оның кәсіпорын меншігінің елеулі үлесін құрайтын мәмілелер жасауға құқығы болмауы мүмкін. Бұл жағдайда оның акционерлер жиналысының хаттамасының түпнұсқасы болуы керек, онда жиналыс шешімі оған осындай өкілеттіктер береді. Егер сіз басқа тарап сенімхат бойынша әрекет ететін келісім жасасқан жағдайда, бұл құжат келісімге түпнұсқа немесе нотариалды куәландырылған көшірме түрінде қосылуы керек. Тұрғын емес үй-жайларды қабылдау-тапсыру актісін жасауды ұмытпаңыз, оған нақты жағдай мен бар ақауларды көрсетіңіз.
Жалға беру туралы не айту керек
Жалдау сомасын көрсеткенде, ҚҚС сомасын және оның жалпы құнына кіретіндігін бөлек көрсетіңіз. Жалға берілетін барлық коммуналдық қызметтерді тізімдеңіз, сондай-ақ қандай инженерлік желілер бар екенін және оларды пайдалануға болатын-болмайтындығын көрсетіңіз. Жалға алынған үйді ұстауға арналған қосымша шығындарға қатысты барлық мәселелерді - коммуналдық төлемдерді кім, қашан жасайды, жинау, қоқыстарды жинау, қауіпсіздік, телекоммуникация жүйелеріне техникалық қызмет көрсету және т.б.
Сіздің мүддеңізге сәйкес, жалдау мерзімі тым қысқа емес, әсіресе егер сіз үй-жайларды қайта жаңартуды және жөндеуден өткізуді жоспарласаңыз, бірақ жалға алушылар мұндай келісімдерді 11 ай мерзімге жасағысы келеді. Шартта және жалдау ақысын көтеру мәселесінде көрсетіңіз. Егер бұл келісімшартта болмаса, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабы күшіне енеді, ол оның өзгеруін тек тараптардың келісімі бойынша және жылына бір реттен жиі емес белгілейді.
