Пәтерден пәтерден пәтерден шығару, ол коммуналдық немесе жоқ екендігіне қарамастан, жалдау шартының мерзімінен бұрын тоқтатылуы болып саналады және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің No 450, No 610, No 612, No 619, No 620, No 687, егер келісімшарттың өзінде өзгеше көзделмесе немесе жалға алушылар мен үй иесінің арасында өзара келісім болмаса.
Қажетті
- - төлқұжат
- - жалдау шарты және көшірмесі
- - тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттар
- -Аралық сотқа өтініш
- - көршілердің мәлімдемелері
- -құқық қорғау органдарынан анықтама, егер оларды шақыру фактісі болса
Нұсқаулық
1-қадам
619 және 620-баптарда үй иесінің жалдау шарттарын себептерін түсіндірмей, жалға алушыларға алдын-ала ескерту жасамай, біржақты тәртіппен бұзуға құқығы бар екендігі нақты көрсетілген.
2-қадам
Егер жалдау шарты жасалса және себептерге қарамастан, пәтер иесі оны біржақты тәртіппен бұзғысы келсе, жалға алушыларға келісімшарт бұзылғанға дейін екі ай бұрын хабарлама және инвестициялар тізімі бар тапсырыс хат жіберу арқылы ескерту керек. Бұл құқық жұмыс берушілер келісімшарттың барлық шарттарын сақтаған жағдайда да сақталады және олардың өмір салты туралы басқалардан шағымдар болмаған.
3-қадам
Жалға алушылар келісімшарттың кез келген талаптарын бұзған, жалдау ақысын уақытында төлемеген жағдайларда, жалға беруші үй иесінің алдын ала ескертусіз тоқтатылуы мүмкін.
4-қадам
Егер жалға алушылар көршілердің тыныштығына кедергі келтірсе, тәртіпсіз өмір салтын жүргізсе, жалға берілген мүлікті бүлдірсе, сізге құқық қорғау органдарына қоңырау шалып, өтініш жазуыңыз керек. Бұзушылық фактісі тіркеледі, бұл жұмыс берушілердің пайдасына айыппұлдар мен комиссияларды төлемей шартты мерзімінен бұрын бұзудың орынды екендігінің даусыз дәлелі.
5-қадам
Кез-келген жағдайда, келісімшартты жасағанда, барлық шарттар мен тармақтарды қандай жағдайда жалдау шартын бұзуға болатындығын және келесі жазалардың барлығын көрсету қажет. Бұл жалға берушілерге жөндеу жұмыстарын жүргізуге және бүлінгендерді қалпына келтіруге мәжбүр болған жағдайда, мүлікті бүлдіру нәтижесінде үй иесіне үлкен шығындарда қалмауға көмектеседі.
6-қадам
Егер бейбіт келіссөздер оң нәтижеге әкелмесе, сіз арендалық сотқа жалға алушыларды шығару туралы мәселені шешу үшін жүгінуіңіз керек. Егер жұмыс берушілер барлық көршілерге олардың зорлық-зомбылық әрекеттерімен араласса, көршілерден мәлімдемелер жинап, мүмкіндігінше сот отырысына қатысуын сұрау керек.
