Пәтерді жалға беру заңды түрде дұрыс болуы керек - келісім шарт жасалуы керек. Онда жалдау мерзімі, төлем мөлшері мен күні, келісімшарт бұзылған жағдайда барлық жағдайлар мен айыппұлдар нақты көрсетілуі керек. Жалға алушылардың төлқұжат деректерін және сіздің мәліметтеріңізді жазыңыз. Пәтер жалдау үшін сіз салық төлеуіңіз керек, бұл жалдау бағасының 15% құрайды. Егер сіз барлық ережелерді ұстанатын болсаңыз, сізде қиындықтар болмайды, егер олар пайда болса, онда сіз заңды әдістерді қолдана отырып әрекет етесіз.
Нұсқаулық
1-қадам
Пәтерді жалға беру және жалдау шартын жасасу кезінде сіз жалға алушыларды келісімде көрсетілген мерзімнен ерте шығара алмайсыз. Егер сіз күтпеген жағдайға тап болсаңыз және сізге шұғыл баспана қажет болса, бұл туралы сыпайы түрде алдын-ала ескертуіңіз керек. Алдын ала төленген жалдау сомасы толығымен қайтарылуы керек. Сіз жалдау шартының барлық шарттарын қатаң сақтауыңыз керек. Егер сіздің келісім-шартыңызда мерзімінен бұрын бұзылғаны үшін айыппұлдар көрсетілген болса, онда бұл жасалуы керек.
2-қадам
Егер келіссөздерді сәтті жүргізу мүмкін болмаса, жалға алушыларды үйден шығару кез келген сотпен жалдау мерзімі аяқталғанға дейін тағайындалмайды. Егер келісім-шарт жасалса, онда келісім-шарт аяқталғанға дейін көшуден бас тартатын жалға алушылар дұрыс болады.
3-қадам
Егер жалдау шарты жасалмаған, бірақ ауызша түрде келісілген болса, сіз сыпайы түрде көшіру туралы келіссөздер жүргізуге тырыса аласыз. Егер келіссөздер ойдағыдай аяқталмаса, сіз пәтер жалдаушыларды шығару үшін құқық қорғау органдарына жүгіне аласыз. Онда өтінішпен жүгінген кезде сіз салық төлемегеніңіз үшін әкімшілік айыппұл алынатынын білуіңіз керек. Себебі жалдау келісімшартын жалдау салығын төлегісі келмейтіндер ғана жасамайды.
4-қадам
Жалдау шарты жасалған кезде, бірақ сіз арендаторларды әдепсіз қылығы үшін немесе жалдау ақысын төлемегені үшін шығарғыңыз келеді, құқық қорғау органдарына арыз жазыңыз, учаскелік полиция офицерін шақырыңыз, көршілеріңізден дәлелдер алыңыз. Әдетте пәтерді босату үшін учаскелік полиция қызметкерімен келіссөздер жеткілікті. Егер жалға алушылар көшіп кетпесе және ештеңе тыңдамаса, сотқа жүгінуге тура келеді. Сіз соттың шешімі бойынша ғана адал емес жалға алушыларды үйден шығара аласыз.
5-қадам
Қорқытулар мен қоқан-лоққылардың заңсыз екендігін және тек заңға сәйкес әрекет ететіндігін біліңіз.
