Коммуналдық пәтерлер әлі де бар, әсіресе олардың көпшілігі өткен ғасырдың басында салынған тұрғын үйлер сақталған Мәскеу мен Санкт-Петербургте бар. Пәтер алуға немесе сатып алуға үлгерген коммуналдық пәтер жалдаушылары коммуналдық пәтерлердегі бөлмелерден құтылуға асықпайды, оларды жалға беруді және тұрақты табыс табуды қалайды. Салық органдарының талаптары болмауы үшін мұндай мәміле заң талаптарына сәйкес жасалуы керек.
Заңды нәзіктіктер
Егер сіз коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алу туралы шешім қабылдасаңыз, бұл бөлменің сіздің меншігіңізде екендігін немесе сіз оны әлеуметтік жалдау шарты бойынша муниципалитеттен жалдайтындығыңызды ескере отырып, осы мәмілені өңдеу тәртібі басқаша болады. Бұл бөлмені сіз сатып алған немесе жекешелендірген жағдайда, бұл сіздің жеке меншігіңіз болып табылады және сіз оны өз қалауыңыз бойынша еркін басқара аласыз.
Сот практикасы Азаматтық кодекстің 246-бабының мүлікті меншікке шығаруға жазбаша келісім беру қажеттілігі туралы талабы Конституцияға қайшы деп танылатындығында. Енді оны коммуналдық пәтерде тұратын қалған тұрғындардан алу талап етілмейді. Арендатор кейіннен көршілерімен үлестік меншіктегі орындарды пайдалану туралы даулар туғызбауы үшін, сіз олармен ортақ үлестік меншікті пайдалану туралы келісім жасасаңыз жақсы болар еді. Құжат өзара келісім бойынша немесе сот шешімі бойынша жасалуы мүмкін.
Жекешелендірілмеген бөлмені жалдағыңыз келгенде, сіздің қалауыңыз заңға қайшы келмейді, бірақ бұл жағдайда сіз барлық көршілердің ғана емес, сонымен қатар префектура, муниципалитет немесе тіпті үй иесінің келісімін алуыңыз керек. егер бұл бөлме сіздің қызметтік үйіңіз болса. Үй иесі кім екенін сіздің жағдайыңызда әлеуметтік еңбек келісім-шартының мәтінінен нақтылауға болады. Қосалқы жалдау шартын жасасуға рұқсат сұрап, үй иесіне жазбаша өтініш беріңіз. Оған сізбен бірге тұратын барлық отбасы мүшелерінің жазбаша келісімі қоса берілуі керек.
Келісімшарттың орындалуы
Жеке адамдар арасындағы мәміле жасалған кездегі шарттық қатынастардың жалғыз нысаны - бұл жалдау шарты. Жалға алу шарты тек заңды тұлғамен жасалады. Егер сіз жиһазбен және сізге тиесілі басқа мүлікпен бөлмені жалға алсаңыз, жалдау шартына қосымша түрінде қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз. Листинг кезінде осы сипаттамаға қысқаша сипаттама беріңіз, сонда ол анықталуы мүмкін. Кез-келген бар ақаулар мен зақымданулар сипаттамада көрсетілуі керек. Пайдалану шарттарына сәйкестігін тексеру үшін үй-жайға мезгіл-мезгіл барып тұруға құқылы болатын шартты келісімшартқа енгізу зиян тигізбейді.
Коммуналдық пәтердегі бөлмені жалдаудан алынған табыс сіздің кіріс декларацияңызда көрсетілуі керек. Осы сомадан сіз жеке табыс салығын 13% төлеуге міндеттісіз. Есіңізде болсын, егер жалдау шарты бір жылдан астам мерзімге жасалса, ол Росреестр органдарында тіркелуі керек.
