Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде рента шартының екі нысаны қарастырылған: тұрақты рента және өмірлік рента. Аннуитет шартының мәні аннуитетті алушы мүлікті төлеушіге береді, оның орнына рента төлеуші аннуитетті алушыға ақша сомасы түрінде төлеуге немесе басқа нысанда алимент төлеуге міндеттенеді (бап). 583 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі). Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі төлемді төлеуші мен алушы алушыны таңдауда ешқандай шектеулер қоймайды.
Нұсқаулық
1-қадам
Аннуитет шарты тек екі жағдайда бұзылуы мүмкін. Тараптардың келісімі бойынша. Бұл жағдайда жалдау ақысын алушы қайтадан тұрғын үй кеңістігінің иесіне айналады, ал жалдау ақысын төлеуші оған қатысты кез-келген міндеттемені тоқтатады.
2-қадам
Өмірлік рента шартын рента алушы келесі жағдайларда бұза алады:
- кепілдік шарттарының нашарлауы немесе оны жалға алушы жауап бермейтін жағдайларға байланысты жоғалту;
- жалдау төлемін төлеушінің өз міндеттемелерін «айтарлықтай бұзуы» (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 605-бабы), бұл шарт тараптарының талаптарын жүйелі түрде орындамау немесе оның міндеттемесін бұзу деп түсініледі; бұл қарсы тарап үшін кез-келген жағымсыз салдарға әкеп соқтырады.
3-қадам
Кейде өмірлік рента шартын тек сот тәртібімен бұзуға болады. Бұл үшін екі тарап сотқа келісімшарт талаптарының орындалмағаны туралы дәлелдемелер ұсынады. Болуы мүмкін:
- куәлардың айғақтары;
- әр бұзушылықтан кейін жалға алушының қойған талаптары;
- егер жалға алушы келісімшарт бойынша алуы керек кез-келген өнімді немесе затты сатып алса, тексереді;
- жалға алушының міндеттемелерінің бұзылғандығын растайтын басқа құжаттар.
