Меншіктегі жылжымайтын мүлікке салық салынады. Егер сатып алу туралы айтатын болсақ, сатып алушы мүлік салығын төлеуге мәжбүр болады, ал егер ол сатылған болса, түсім табыс болып саналады, ал сатушы жеке табыс салығын төлеуі керек. Бірақ сатып алушы да, сатушы да салықтық жеңілдіктерге құқылы.
Пәтерді сатуға салынатын салық
Пәтерді меншік иесі ретінде азаматқа сату тек пайда әкеліп қана қоймай, жеке табыс салығын төлеу қажеттілігімен байланысты айтарлықтай шығындар әкелуі мүмкін. Жылжымайтын мүлікті сату үшін төлемдер Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабымен реттеледі. Пәтер сіздің меншігіңізде үш жылдан аз уақыт болған жағдайда, оны сатудан түскен қаражат сіздің кірістеріңізге есептеледі, салық мөлшері 13% құрайды. Резидент еместер үшін салық сомасы 30% құрайды.
Рас, барлық сомаға емес, тек сатып алу-сату шартында көрсетілген пәтер құны мен 1 миллион рубль арасындағы айырмашылыққа салық салынады. Егер сіз пәтерді 1 миллион рубльге немесе одан арзанға сатқан болсаңыз, сізге табыс салығы төленбейді. Жеке пәтер салығын сіз қаншаға сатқаныңызға қарамастан, сіздің жеке меншігіңізде 3 жылдан астам уақыт болса да төлеуге тура келмейді.
Егер сізде пәтер 3 жылдан аз болған жағдайда, таза табысқа салық салынатынын ескеру қажет. Егер сізге пәтер берілсе немесе сіз оған мұра болсаңыз, онда сіз оны бекер алғансыз. Бұл жағдайда оны сату бағасы сіздің таза табысыңыз болады. Осы пәтерді сатып алған кезде және сізде сатып алу бағасын растайтын тиісті құжаттар болған кезде, сіз оны пәтерді қайта сатудан алған сомадан алып тастай аласыз. Бұл айырмашылық 1 миллион рубльді шегергеннен кейін сіз мемлекет қазынасына 13% төлеуіңіз керек болатын таза кіріс болады.
Пәтер сатып алғанда салық
2014 жылдың 1 қаңтарында пәтерлерді сатып алу кезінде салық жеңілдіктерін алу тәртібін өзгерткен 2013 жылғы 23 шілдедегі No212-ФЗ Федералдық Заңы күшіне енді. Сіздің сатып алу сомасынан 2 миллион рубльден жеке табыс салығы бойынша жеңілдік алуға құқығыңыз бар - бұл 260 мың рубльді құрайды. Енді сіз бірнеше тұрғын үй объектілері үшін сатып алу сомасынан 2 миллион рубльден салық салығын қайтара аласыз. Сонымен, егер сіз 2014 жылдың 1 қаңтарынан кейін екі пәтер сатып алған болсаңыз - біріншісі 1,5 миллион рубльге, екіншісі 2 миллион рубльге, біріншісі үшін 195 мың рубль салықтық жеңілдік алуға құқығыңыз бар, ал екіншісіне - тек қалған 500 мың үшін сізге 65 мың рубль қайтарылады.
Бірақ енді сіз үй иесі ретінде жыл сайынғы мүлік салығын төлеуге мәжбүр боласыз, ол жыл сайын 1 қаңтардағы БТИ-нің түгендеу сметасы бойынша есептеледі. Салық ставкалары прогрессивті болып табылады. Егер пәтер БТИ-де 300 мың рубльге дейін бағаланса, 0,1% -ға дейін төлеу қажет болады, бағалау құны 300-ден 500 мың рубльге дейін мүлік салығының ставкасын 0,1-ден 0,3% -ға дейін көтереді, ал егер баға 500 мың рубльден асқан жағдайда, салық мөлшері 0,3-тен 2,0% -ке дейін болады.
