Гараж сатып алғанда, сатып алу барлық ережелерге сәйкес жасалғанына және заңды екеніне сенімді болғымыз келеді. Алайда, бүгінде адал емес сатушылардан ешкім иммунитетке ие емес. Егер сіз гараж сатып алып, оған құқықтары жоқ екенін білгендердің санын толықтырғыңыз келмесе, автокөлікке қойма сатып алуды мұқият қарап шығыңыз.
Нұсқаулық
1-қадам
Алдымен, сіз сатып алып жатқан гараждың заңды тіркелген жер учаскесінде орналасқандығына және мүліктің сақталуына кепілдік беретініне көз жеткізіңіз. Бұл ғимараттарға, әдетте, гараж салу кооперативтері (ГСК) аумағында орнатылған, кеңес кезінен бері белгілі гараждар кіреді. Мұндай кооперативтер ұзақ мерзімді жер учаскелерінде ұзақ мерзімді жалға беру мерзімімен немесе жерді мәңгілік пайдалануға беру арқылы орналасқан.
2-қадам
Гаражды GSK-дан сатып алғанда, техникалық паспорттың және техникалық түгендеу бюросының меншік құқығы туралы куәлігінің бар-жоғын тексеріңіз. Идеал гараж тек өз орнында орналасып қана қоймай, сонымен қатар оны жылжымайтын мүлік тізіліміне капитал құрылымы ретінде енгізілген мемлекеттік комиссия қабылдауы керек.
3-қадам
Егер гараж «кеңестік» емес, керісінше жаңа болса, онда гараж салудың заңды негіздерін мұқият тексеріп көріңіз. Гараж кешенінің иесі (кооператив, серіктестік немесе акционерлік қоғам) мен қала арасында ресми уақытша немесе ұзақ мерзімді жалдау шарты жасалуы керек.
4-қадам
Қауіпсіздік аймағында гараж сатып алудан сақ болыңыз. Бұл аудандарға теміржол маңындағы аймақ, өндірістік аймақтар және т.б. Егер сіз гаражды заңды түрде тіркемек болсаңыз, онда бұл жағдайда мұндай тіркеу қиынға соғуы әбден мүмкін, өйткені гаражды тек лизингтік келісім-шартсыз жергілікті менеджментпен ауызша келісім негізінде салуға болады.
5-қадам
Гараж салынған негіздердің заңдылығын тексергеннен кейін, осы мүлікті алу әдісі туралы шешім қабылдаңыз. Бұл сатып алу немесе гараж кооперативіне қатысу болуы мүмкін.
6-қадам
Гаражды сатып алу арқылы сатып алғанда, оның жылжымалы немесе жылжымайтын мүлікке қатысты екендігін анықтаңыз. Іргетастағы гараж - бұл жылжымайтын мүлік. Жылжымайтын мүлікті сатып алу мемлекеттік органдарда тіркелуі керек, содан кейін сіз меншік құқығына кіресіз, егер гараж тек жерге орнатылған темір қорап болса, онда бұл жылжымалы мүлік. Бұл жағдайда меншік гараж берілген сәттен бастап пайда болады.
7-қадам
Сатып алу-сату шартында келісімшарттың тараптарын, өнімнің атауы мен оның бағасын белгілеңіз. Бұл дизайнмен сізді соттың шешімі бойынша ғана гаражыңыздан айыруға болады.
8-қадам
Егер сіз гараж кооперативіне кіруді шешсеңіз, оның жарғысын мұқият оқып шығыңыз. Гаражды жалға берудің тәртібі мен шарттарына, оны сыйға тартуға және қайта сатуға назар аударыңыз. Кооперативке мүшелікке тіркелгеннен кейін сіз гаражбен жарғыда қарастырылған және заңға қайшы келмейтін әрекеттерді жасай аласыз.
