Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 454-бабы сату-сату шартын екі тарап - тауар сатушы мен оларды сатып алушы арасындағы мәмілені куәландыратын құжат ретінде анықтайды. Мәміленің мәні мынада: сатушы тауарды сатып алушыға - мәміле объектісіне беруге, ал сатып алушы оны қабылдауға және келісімшартта көрсетілген оның құнын төлеуге міндеттенеді.
Сатып алу-сату шарты қалай жасалады
Сатып алу-сату шарты қарапайым жазбаша түрде жасалуы мүмкін. Сатып алушы немесе сатушы өз мәтінін жаза алады. Мұны әдетте сатып алушы жасайды. Бірақ сонымен бірге мәміле жарамсыз деп танылмауы үшін келісім мәтінінде келісімнің осы түрі үшін мәні мен мәні болып табылатын кейбір міндетті анықтамалар мен маңызды шарттар болуы керек.
Сатып алу-сату шартын жасағанда, келісім тараптарының мәліметтерін мүмкіндігінше егжей-тегжейлі көрсетуге тырысыңыз: сатушының және сатып алушының толық тегі, аты және әкесінің аты, жынысы, туған күні, орналасқан жері бойынша тұрақты тіркеу мекен-жайы тұрғылықты жері, отбасылық жағдайы, жеке басын куәландыратын құжаттардың атауы мен реквизиттері.
Оның анықталуындағы түсініксіздікті болдырмау үшін келісімшарттың тақырыбын мүмкіндігінше дәл және егжей-тегжейлі сипаттау қажет. Егер бұл жылжымайтын мүлік нысаны болса, мысалы, пәтер, оның толық мекен-жайын, кадастрлық нөмірін, ғимараттың түрін, қабатын, бөлмелер санын, осы пәтердің техникалық құжаттарына сәйкес жалпы алаңын көрсетіңіз. Техникалық, кадастрлық паспортта, оған меншік құқығы туралы куәлікте және сатып алу-сату шартында көрсетілген пәтердің ауданы сәйкес келуі керек.
Сатушының мүлікке меншік құқығын растайтын барлық құқық құжаттарының тізімін міндетті түрде ұсыныңыз. Екінші маңызды шарт - бұл кейде салық төлеуден жалтару немесе салық төлемдерін азайту мақсатында жасалатындай, пәтердің нақты құнын төмендетіп көрсетпеген дұрыс. Бұл заңды даулар туындаған жағдайда сатушының сатып алушыға одан алған сомасын емес, оның тек келісім-шартта көрсетілген бөлігін қайтарып беретіндігімен байланысты.
Маған сатып алу-сату шартын куәландыру және тіркеу қажет пе?
Нотариуста сатып алу-сату шартын куәландыру талап етілмейді, бірақ сіз оның қызметіне ақы төлей аласыз, сонда ол келісімшарттың қаншалықты дұрыс жасалғандығын тексереді. Бұл консалтингтік қызмет сізге өте аз шығындар әкеледі, бірақ сот процесі кезінде айтарлықтай соманы үнемдеуге көмектеседі.
2013 жылдың 1 наурызынан бастап Росреестрдің аумақтық органдарында сатып алу-сату шарттарын міндетті тіркеу жойылды. Бірақ меншік құқығы туралы куәлікті алу үшін осы органдарға ұсынылатын құжаттар пакетінде келісімшарт қоса тіркелуі керек. Куәліктің мәтінінде ол құжаттық негіз ретінде көрсетілген.
