Жылжымайтын мүлікті сату - заңды факт. Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерге тек сот тәртібімен даулауға болады. Мәселен, мысалы, сот мәмілені жарамсыз деп тануы мүмкін, нәтижесінде сатып алушы немесе сатушы, сондай-ақ осы жылжымайтын мүлікке тіркелген адамдар зардап шегуі мүмкін. Мәмілені қалай дұрыс жасау керек, алдын-ала сұраған жөн.
Тіркелген мүшелерімен және бұрынғы отбасы мүшелерімен сату
Адамдар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 246, 247-баптарында, сондай-ақ ЖК-нің 31-бабында тіркелген тұрғын үй-жайларды сату туралы мәміле жасау, заң тыйым салмайды, тек барлығының келісімін талап етеді иелері.
Заңнан шығатыны, тіркеу пәтерді сатқаннан кейін тіркелген адамдарды пайдалану құқығын бермейді, бірақ бұл адамдар сот шешімімен ғана шығарылуы мүмкін. Әдетте, бұл бірнеше жылға созылуы мүмкін созылған сот процесі. Мұндай жағдайларда бұл факт сатып алушымен келісіледі және, әдетте, мұндай жылжымайтын мүліктің бағасы нарықтық құннан едәуір төмен болады.
Үй-жайларды пайдалану меншік мүшелері ауысқаннан кейін мүшелер мен бұрынғы отбасы мүшелеріне тағайындалады деген пікір қате деп саналады. Сонымен, өнердің 2-тармағы. РФ ЖК-нің 31-і тек отбасы мүшелері ретінде тіркелген адамдардың, сондай-ақ бұрынғы мүшелердің пайдалану құқығы бірдей, бірақ бұйрықтар емес дейді. Мұны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 292-бабы растайды, онда пайдалану құқығы иесі ауысқан кезде тоқтатылады.
Егер тіркелген отбасы мүшелері тұрғын үйге меншік құқығына ие болса (жекешелендіруге қатысса), олардың жазбаша келісімінсіз және тіркелмеген меншік иелерінің келісімінсіз бұл заңсыз болып табылады. Егер акциялар бөлінген болса, онда сатылымға Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жеңілдікті сатып алу туралы 250-бабы қолданылады. Заңнамалық практикада көбінесе меншік иелерінің бірі заңды бұзады, сыйлық акциясын жазып, онымен өз үлесін сатуды жауып тастайды. Бұл жағдайда екі жақ та ұтылған болуы мүмкін.
Меншік иелерін меншік құқығынан айыру қиын. Заң практикасында Art. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 293 және 252-баптары іс жүзінде жұмыс істемейді.
Тіркелген кәмелетке толмаған балалармен сату
Кәмелетке толмаған балалар тіркелген жылжымайтын мүлік мәмілесі анағұрлым күрделі.
Егер бала сонымен бірге меншік иесі болса немесе оның үлесі болса, онда ата-аналары (өкілдері) нотариалды куәландырылған нысанда сатуға рұқсат беруі керек, ал қорғаншылық және қамқоршылық органдары сонымен қатар, егер оның орнына балаға басқа мүліктегі үлес қосылса, рұқсат беруі керек. (баланың жағдайын нашарлатпай) - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 292-бабы.
Егер балалар меншік иелері болмаса, онда олар ата-аналарының тіркелген жері бойынша шығарылады. Егер ата-анасының тіркеуі болмаса, баланы жазықсыз шығару мүмкін емес.
Бала ата-анасының тұрғылықты жерінде тіркелген немесе баламалы үлесі көрсетілген жағдайда, мәміленің одан әрі барысы әдеттегі формада өтеді.
