Үй сатып алу - бұл өте маңызды қадам. Сатып алу-сату шартына қол қоймас бұрын, сіз тек сатып алудың сенімділігіне ғана емес, сонымен қатар мәміленің заңды кепілдіктеріне көз жеткізуіңіз керек.
Қажетті
- - сатып алу - сату келісім шарты;
- - үйге қамауға алудың болмауы және оған байланысты қарыз туралы анықтамалар;
- - меншік құқығы туралы куәлік;
- - үйде тұруға ықтиярхаты бар балалардың немесе әрекетке қабілетсіз адамдардың болуын немесе болмауын растайтын құжаттар;
- - үйге тапсыру және қабылдау актісі.
Нұсқаулық
1-қадам
Егер келісім-шарт дұрыс жасалмаса, сіз керемет ақша жұмсай отырып, ешнәрсесіз қалу қаупі бар. Үй сатып алғанда, оның иесінің заңды құқықтарына көз жеткізіп, меншік құқығын растайтын құжатты тексеріңіз. Сондай-ақ қамауға алынбағандығы және салықтық берешегі жоқ екендігі туралы анықтама көрсетуіңізді сұраңыз.
2-қадам
Сондай-ақ, үйде кәмелетке толмаған балалар мен мүгедек азаматтардың тіркелген-тіркелмегенін сұраңыз, егер олар бар болса, қорғаншылық және қорғаншылық органдарынан рұқсат сұраңыз және осындай отбасы мүшелерін тіркеуден шығарыңыз. Әйтпесе, келісімшарт жарамсыз болуы мүмкін.
3-қадам
Үй сатып алу туралы жазбаша түрде келісімшарт жасаңыз және оны нотариуста куәландырыңыз. Келісімшартты нотариалдық куәландыру үй сатып алудың міндетті шарты болмаса да, бұл оның заңдылығының қосымша кепілі ретінде қызмет етеді.
4-қадам
Сатып алу-сату шартын жасасу кезінде мәміленің нақты сомасын көрсетіңіз. Әрине, бағаны төмендету арқылы сіз төлейтін салық мөлшері азаяды, бірақ операцияны тоқтату нәтижесінде ақшаны қайтарған кезде сіз келісімшартта көрсетілген және нақты төленбеген соманы алу қаупі бар.
5-қадам
Соңында, үйді қабылдау-тапсыру актісі бойынша алыңыз. Бұл жағдайда келісімшартта көрсетілген пәтер немесе үй деректерінің шынымен сәйкестігін тексеріңіз. Егер олай болмаса, актіге қол қоймаңыз, әйтпесе сіз сотта алдау фактісін дәлелдеуіңіз керек, ал мұны істеу өте қиын болады.
6-қадам
Шарт талаптары мен үйдің нақты жағдайы арасындағы шамалы айырмашылық болған кезде сатушыдан анықталған кемшіліктерді жоюды сұраңыз. Сіз қосымша келісім жасай аласыз, онда сіз үйдің барлық ақауларын көрсетіп, осындай кемшіліктер нәтижесінде оның құны қаншалықты төмендейтінін анықтайсыз.
7-қадам
Мәміле аяқталғаннан кейін үйді өз атыңызға жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай тізіліміне қайта жазып, меншік құқығы туралы куәлік алыңыз.
