Мүлікті сатып алуды немесе сатуды жоспарлау кезінде сатып алу-сату шартының дұрыс жасалуына назар аударыңыз, өйткені маңызды шарттардың болмауы немесе олардың дұрыс көрсетілмеуі кейіннен келісім тараптары үшін үлкен қиындықтарға әкелуі мүмкін, сотқа дейін. Келісімшартты жасағаннан кейін, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке құқықтардың ауысуын белгіленген тәртіпте тіркеу қажет болады, ал кейбір жағдайларда шарттың өзі.
Нұсқаулық
1-қадам
Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлікті сату шартының маңызды шарттары келісімшарттың мәні және бағасы болып табылады. Шарттардың маңыздылығы олар болмаған немесе дұрыс көрсетілмеген жағдайда келісімшарт жасалған болып саналмайды дегенді білдіреді. Шарттың мәні - оған қатысты мәміле жасалатын жылжымайтын мүлік объектісі. Келісім-шартта осы объектіні нақты анықтауға мүмкіндік беретін деректерді көрсету маңызды. Әдетте, мұндай мәліметтер объектінің кадастрлық немесе шартты нөмірін, оның мекен-жайын, ауданын қамтиды.
2-қадам
Маңызды шарттар туралы келіскеннен кейін, екінші тараппен сіздің құқықтарыңыз бен міндеттеріңіз туралы, сіздің араңыздағы реттеу механизмі туралы келісіңіз. Сондай-ақ, егер бар болса, дауларды сотқа дейінгі міндетті түрде реттеу туралы тармақты қосыңыз. Келісім-шарттың соңында екі тарап өз деректерін дұрыс көрсететініне көз жеткізіңіз (жеке тұлғалар үшін бұл паспорттық деректер, заңды тұлғалар үшін - атауы, PSRN, СТН, KPP, мекен-жайы) және банктік шот деректемелері.
3-қадам
Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлікті сату шарты әрқашан бір құжат рәсімдеу арқылы жазбаша түрде жасалады. Келісімнің үш данасын дайындаңыз - тараптардың әрқайсысы үшін және тіркеу органдары үшін.
4-қадам
Жылжымайтын мүлікті беру беру актісі бойынша жүзеге асырылады. Бұл акт, келісім-шарт сияқты, жазбаша түрде, бір құжат түрінде жасалуы керек. Оған екі тарап та қол қояды. Қол қойылған сәттен бастап мүлік берілген болып саналады. Осылайша, келісімшарттан басқа сізге мүлікті беру туралы акт немесе басқа ұқсас құжатты рәсімдеу қажет.
5-қадам
Жылжымайтын мүлік объектісіне құқықтардың ауысуы Росреестр органдарында тіркелуі керек. Бұл үшін келісім жасасушыларға Росреестрдің аумақтық (жылжымайтын мүлік объектісі орналасқан) агенттігіне келіп тіркелуге өтініш, келісім, мемлекеттік баж төлегені туралы түбіртек және басқа құжаттар ұсынылуы керек. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заң … Кейбір жағдайларда (тұрғын үйге құқықтар ауысқанда) келісімшарттардың өзі тіркеледі. Тіркеу 30 күн ішінде жүзеге асырылады.
