Заңға сәйкес, Федералдық тіркеу орталығының кеңсесінде тіркелген жекешелендірілген пәтер меншік болып табылады (РФ Азаматтық кодексінің 8-бабы). Меншік жекешелендіру келісімінде көрсетілген барлық адамдарға тіркеледі (меншік құқығын тіркеу туралы 122-F3 Федералдық заң). Сіз пәтерді жалпы меншік туралы заңдарға сүйене отырып бөле аласыз.
Қажетті
- - төрелік сотқа өтініш;
- - кадастрлық жоспардың көшірмесі.
Нұсқаулық
1-қадам
Жалпы үлестік меншік тіркеу негізінде пайда болады және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 244-бабымен реттеледі. Жекешелендіру кезінде ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі пайда болмайды, егер олардың біреуі жекешелендіруге қатыспаған болса және пәтер бір жұбайға тіркелген болса, өйткені жекешелендіру өтеусіз мәміленің нысаны болып табылады, және ақысыз түрде берілетін барлық нәрсе бөлінуге жатпайды (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 256-бабы, 34 СҚ РФ). Бұдан шығатыны, ерлі-зайыптылар ажырасқан жағдайда жекешелендірілген пәтер оны жекешелендіргенде қалады, яғни оны бөлуге болмайды. Барлық басқа жағдайларда әр меншік иесі өз үлесін заттай немесе оның құнына ақшалай эквивалентте алуға құқылы.
2-қадам
Жекешелендірілген пәтерді барлық меншік иелерінің өзара келісімі бойынша қаражатты айырбастау немесе сату және бөлу арқылы бөлуге болады. Немесе сотта, егер меншік иелерінің біреуі бөлімге келіспесе.
3-қадам
Міндетті түрде бөлу үшін Аралық сотқа өтініш беру керек Өтінімде баламалы үлесті ақшалай немесе заттай төлеу арқылы пәтерді бөлу үшін қандай әдісті қолдану керектігін көрсетіңіз. Егер акциялардың бөлінуі заттай көрсетілген болса, онда белгіленген шекаралары бар кадастрлық паспорттың көшірмесін қоса беру қажет, сол бойынша сіздің ойыңызша бөлім жасалуы мүмкін.
4-қадам
Сот сізге тәуелсіз сараптама комиссиясын жібереді, ол акцияларды заттай түрде бөлуге болатын-болмайтынын анықтайды. Пәтерді әр меншік иесі оқшауланған бөлмеге ие болған кезде және бөлуге болмайтын жерлерді, атап айтқанда, дәліздерді, ас үйді, дәретхананы, жуынатын бөлмені ортақ пайдалануға барлығы келіскен жағдайда ғана бөлуге болады. Егер заттай үлестіру мүмкіндігі болса, онда әр меншік иесі өзінің үлесі үшін кадастрлық паспортты және кадастрлық жоспарды бұрын алған жеке меншік құқығы туралы куәлік береді.
5-қадам
Егер акцияларды заттай түрде бөлу мүмкін болмаса, онда айырбастау немесе сату арқылы бөлумен келіспейтіндердің барлығы сіздің үлесіңіздің құнын қолма-қол төлеуге мәжбүр болады. Бірақ бұл ең жақсы нұсқа емес, өйткені заңға сәйкес кез-келген төлеушіден 75% -дан астам кірісті есептеу мүмкін емес, содан кейін сіз өз үлесіңіздің құнын бірнеше жыл бойы ала аласыз.
