Пәтерлерді жекешелендіру бірқатар жағдайларда отбасы мүшелеріне ортақ үлестік меншікті тіркеуден басталады. Жылжымайтын мүлік құқығындағы үлестер пәтер иелері үшін айтарлықтай қолайсыздықтар тудырады, өйткені үлес белгілі бір шаршы метрге байланбаған және оны жеке үй шаруашылықтарында ғана заттай бөліп алуға болады. Кейде өз үлесіңді басқа отбасы мүшесінің немесе үшінші тұлғаның пайдасына берген жөн. Мұндай жағдайларда иеліктен шығару бойынша кез-келген сәйкес мәміле жасалады - қайырмалдық, сату.
Бұл қажетті
- - меншік құқығы туралы куәлік;
- - жекешелендіру келісімі;
- - техникалық куәлік;
- - үй кітабынан үзінді.
Нұсқаулық
1-қадам
Пәтерге құқық белгілейтін құжаттар пакетін жинаңыз. Жеке меншік туралы куәліктен және жекешелендіру кезінде тұрғын үйді беру туралы келісімшарттан басқа сізге техникалық паспорт қажет. Бұны аудандық БТИ-ге тапсырыс беріңіз. Төлқұжат бөлімінде үйге осы пәтерде тіркелген адамдардың бар екендігі туралы үзінді алыңыз.
2-қадам
Егер сіз өзіңіздің үлесіңізді жақын туысыңыздың пайдасына иеліктен шығарғыңыз келсе, қайырымдылық шартын жасаудың мағынасы бар. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, бұл жағдайда төлем жасаушы салық төлеуден босатылады. Иеліктен шығарудың бұл түрі донорға да тиімді, өйткені бұл кейіннен декларация тапсырудан аулақ болуға мүмкіндік береді, бұл жылжымайтын мүліктегі үлесті сату кезінде сөзсіз болады.
3-қадам
Қарапайым жазбаша түрде қайырымдылық шартын жасаңыз. Заң бұл мәмілені нотариалды куәландырудың міндетті түрін талап етпейді. Бірақ нотариустың екі жақтың да қолдарын куәландыруы артық болмайды.
4-қадам
Егер сіз өз үлесіңізді нарықтық бағамен сатқыңыз келсе, оны сатып алу құқығын осы үйдің басқа иелеріне беруіңіз керек. Ол үшін әр тең иеленушіге хабарлама жіберіп, тіркелген хаттарды жіберіңіз. Хатта үлесті сатуға ниет білдіріп, оның бағасын және бір ай ішінде сатып алуға келісіміңізді жібере алатын қайтару мекен-жайыңызды көрсетіңіз.
5-қадам
Көрсетілген мерзім өткеннен кейін және келісімсіз сіз үлесті кез келген басқа адамға сата аласыз. Сатып алу-сату шарты қарапайым жазбаша түрде жасалады және оған мәміленің екі тарабы қол қояды. Нотариалды куәландырылған сертификаттау нысаны талап етілмейді. Келісімшарт бойынша барлық ақшалай есеп айырысуларды жүзеге асырыңыз.
6-қадам
Иеліктен шығарудың кез-келген нұсқасында қол қойылған келісім-шарт жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінің аймақтық бөлімінде тіркелуі керек. Құжаттарды тапсыру кезінде жеке басын куәландыратын құжаттармен (төлқұжатпен) мәмілеге екі жақтың да қатысуы қажет. Толық құжаттар пакетімен бірге тіркеуге келісімшартты жіберіңіз. Мемлекеттік тіркеу жарнасын төлеңіз. Бір айдан кейін пәтердегі үлеске меншік құқығының ауысуы тіркеледі.
