Қазіргі уақытта қала сыртындағы учаске жақсы сатып алуға айналуда. Олардың көпшілігінде бірнеше иелері бар екендігі жасырын емес. Сондықтан, жалпы үлестік меншіктегі жер учаскесінің үлесін сатып алу қарапайым іске айналды. Сізге сатып алу-сату шартын және тиісті құжаттарды дұрыс рәсімдеу қажет.
Нұсқаулық
1-қадам
Акцияны сату кезінде мәмілені аяқтау үшін жер учаскесінің үлесін сатып алудағы басым құқықтан иелерінен бас тартуды алыңыз. Бұл болашақта сату-сатып алуды тіркеу үшін қажетті құжаттар тізімін кеңейтеді.
2-қадам
Акционерге сатылған акцияның құнын көрсетіңіз. Бастапқы сатып алушы (жер учаскесінің иелері) мәміледен бас тартқан жағдайда, акция бағасын өзгерту мүмкін емес екенін ескеру қажет. Осы шарттар бұзылған жағдайда, үлестік меншіктің кез-келген қатысушысы 3 ай ішінде сот арқылы сатып алушының құқықтарын оған беруді талап етуге құқылы. Егер меншік иесі өз үлесін сатуға құқылы болып шықса, онда сатып алушы мен сатушы ортақ меншіктегі жер учаскесіндегі үлесті сату-сатып алу туралы келісім-шарт жасасу кезіндегідей тәртіппен және жер учаскесін сатып алу шарты.
3-қадам
Акцияны сату-сатып алуға құжаттар дайындаңыз. Оларға мыналар жатады: жер учаскесінің үлесіне және ондағы құрылыстарға мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (бар болса), меншік құқығы құжаттары (сатып алу-сату, мұрагерлік, қайырымдылық шарты және т.б.), кадастрлық паспорттан көшірме жер учаскесі. Мәмілені аяқтағаннан кейін жаңа меншік иесі оны тіркеу қызметінде тіркеуге міндетті. Мысалы, жер учаскесіне меншік құқығындағы үлесті сату кезінде (елді мекенде), онда (учаскеде) жылжымайтын мүлік объектілері болмаған кезде, сатып алу-сату шартын жасасқанда, иеліктен шығарудың деректемелерін анықтайтын құжаттар учаске, атап айтқанда: кадастрлық нөмір, санат, рұқсат етілген пайдалану, жалпы ауданы, орналасқан жері, оның бағасынан басқа және тараптар үшін маңызды жағдайлар. Барлық үлескерлер жалпы үлестік меншік құқығында және акцияны белгілі бір мәнде және тең шарттарда сатып алудың басым құқығы бар, тек ашық аукционда сату жағдайларын қоспағанда.
