Міндеттердің орындалуын қамтамасыз ету тәсілдерінің бірі, әсіресе жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату саласында алғашқы жарна болып табылады. Алайда оны көбіне аванстық төлеммен шатастырады. Сонымен қатар, бұл екі түрлі заңды құрылыс.
Депозит дегеніміз не
Депозит - міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету тәсілдерінің бірі. Депозит деп келешекте келісімшарт жасасудың және оның тиісті деңгейде орындалуының дәлелі ретінде бір тараптан екінші тарапқа аударылатын ақша сомасын түсіну керек. Ереже бойынша, депозит көбінесе жылжымайтын мүлікпен операцияларға қатысты қолданылады. Мысалы, егер сатып алушы пәтер алғысы келсе, сатушыға депозит бере алады. Сонда сатып алушы үшін сатушының бұл пәтерді басқа ешкімге сатпайтындығына кепілдік болады.
Керісінше, сатушы үшін депозит сатып алушы кенеттен қандай да бір себептермен мәміледен бас тартқан жағдайда сақтандыру рөлін атқарады. Міндеттемелерді қамтамасыз ету әдісінен басқа, депозит те негізгі келісімшарт бойынша төлемнің бір бөлігі болып табылады, өйткені оның мөлшерін тараптар одан әрі есептеулерде ескереді. Басқа елдердің заңнамасында депозит сәл өзгеше қызмет атқаруы мүмкін.
Салыммен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаудың салдары келесідей. Шарт жасасудан немесе оны орындаудан бас тарту депозит берген тараптан туындаған кезде, ол толығымен контрагентте қалады. Егер салымды алған тарап осыған ұқсас заң бұзушылықтарға кінәлі болса, онда ол оны екі еселенген мөлшерде қайтаруы керек. Сонымен қатар, егер келісімшартта өзгеше көзделмесе, кінәлі тарап сондай-ақ салым мөлшерін шегеріп, келтірілген зиянды өтеуге міндетті.
Салымды төлеуге қатысты келісім, оның мөлшеріне қарамастан, жазбаша (қарапайым немесе нотариалды куәландырылған) түрде жасалуы керек екенін есте ұстаған жөн. Сонымен бірге, ол төленген соманың дәл депозит екенін көрсетуі керек. Әйтпесе, мұндай қаражатты сот аванс ретінде қарастыруы мүмкін.
Депозит пен аванстың айырмашылығы
Заңнамада «аванс» ұғымының нақты анықтамасы жоқ. Алайда алғашқы жарна мен алғашқы жарна арасында бірнеше айырмашылықтар бар. Бірінші және бастысы - депозит әрдайым негізгі келісімшарт жасалғанға дейін тараппен төленеді. Аванстық төлем (алдын-ала төлем) келісімшартқа қол қойылғаннан кейін орындалған қарсы міндеттеме бойынша ішінара есеп айырысу ретінде төленеді.
Сонымен қатар, жоғарыда айтылғандай, егер салыммен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаса, оның тараптары үшін белгілі бір теріс құқықтық салдар көзделеді (салымды олардың қарамағында қалдыру немесе оны екі есе қайтару). Заңнамада аванстық төлем үшін мұндай нормалар қарастырылмаған.
