Ортақ меншік бірнеше адамға арналған пәтерге меншік құқығын тіркеу нәтижесінде пайда болады және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 244-бабымен реттеледі. Кез-келген меншік иесі өз үлесін өз қалауы бойынша иеліктен шығаруға және кез-келген заңды маңызы бар әрекеттерді өз үлесімен жасауға құқылы.
Бұл қажетті
- - төлқұжат;
- - жазбаша хабарлама;
- - сатып алу - сату келісім шарты;
- - барлық иелерден нотариаттық рұқсат;
- - қайырымдылық шарты;
- - болады.
Нұсқаулық
1-қадам
Пәтердегі өз үлесіңізді өзіңіз үшін қайта тіркеу және жеке меншік куәлігін алу үшін сіз өз үлесіңізді заттай түрде бөлу процедурасын орындауыңыз керек. Бұл рәсім сотта жүзеге асырылады. Өз үлесіңізді бөлуге ниет білдіргеніңіз туралы сотқа арыз беріңіз, пәтердің кадастрлық жоспарын көрсетіңіз, онда сіздің үлесіңізді қалай бөлуге болатындығын белгілеңіз. Сот пәтерді тәуелсіз комиссия жібереді, сол жерде қарау үшін үлес бөлуге болады немесе жоқ.
2-қадам
Сіздің үлесіңізді бөлу, егер пәтер үлкен болған жағдайда және бөлу процесінде әрбір иеге оқшауланған бөлме беріледі. Егер сот әр меншік иесі өз үлесін заттай алады деп шешсе, онда БТИ техниктерін шақырып, пәтерге жеке кадастрлық паспорт беріңіз және меншік құқығыңызды тіркеңіз.
3-қадам
Сіз өз үлесіңізді сата аласыз, айырбастай аласыз, қайырымдылық жасай аласыз, өсиет ете аласыз. Егер сіз сату жолымен басқа адамдарға меншік құқығын қайта тіркеуді жоспарласаңыз, онда сіз барлық басқа акциялар иелеріне мәміле шарттары туралы ескертуіңіз керек, өйткені олар сіздің үлесіңізді сатып алуға басым құқықты иеленеді (Азаматтық Кодекстің 250-бабы Ресей Федерациясы). Сіздің үлесіңізді сату туралы ескерту үшін тіркелген пошта арқылы барлық тең иелеріне тіркемелер тізімі көрсетілген нотариаттық хабарлама жіберіңіз. Егер бірлескен меншік иелерінің ешқайсысы хабарламада көрсетілген жалпы негізде сіздің үлесіңізді сатып алғысы келмесе, онда сіз бір айдан кейін өз үлесіңізді рұқсат етілмеген адамдарға қайта тіркеуге құқығыңыз бар.
4-қадам
Сіз заттай бөлінген үлесті басқа иелерден рұқсат сұрамай-ақ бере аласыз. Қайырымдылық шартын жасаңыз және дарынды адамға меншік құқығын тіркеңіз.
5-қадам
Егер үлесті заттай түрде бөлу мүмкін болмаса, онда әрбір меншік иесіне процентпен үлес тағайындалады. Бұл жағдайда сіздің үлесіңізді сату арқылы қайта тіркеу мүмкін емес, бірақ сіз оны барлық иелерінен нотариаттық рұқсат алғаннан кейін бере аласыз.
6-қадам
Барлық иелерден нотариаттық рұқсат алғаннан кейін сіз қайырымдылық шартын жасасуға және сыйға тартылған адамға өз үлесіңізді қайта тіркеуге болады.
7-қадам
Сіз үлесіңізді заттай немесе пайыздық мөлшерде бөлінгеніне қарамастан кез келген адамға мұра ете аласыз. Нотариусқа хабарласыңыз, пәтердің құжаттарын көрсетіп, сіздің мүлкіңізге мұрагерлік ететін бір немесе бірнеше адамды көрсете отырып, нотариалдық өсиет жасаңыз.
