Тұрғын үйді жекешелендіру әлі де жалғасуда, бірақ тек 2015 жылдың 1 наурызына дейін, сондықтан сіз жатақхана бөлмесі болса да, әлеуметтік жалдау шарты бойынша сіз тұратын тұрғын үйдің иесі болуға уақыт бөлу өте маңызды. Ол жекешелендірілгеннен кейін сіз онымен қалаған нәрсеңізді жасай аласыз - қайырымдылық немесе сату.
Нұсқаулық
1-қадам
Жатақханада бөлмені сату мүмкін емес, ол мамандандырылған тұрғын үй қоры болып саналады, өйткені «Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» заңда мұндай тұрғын үйлерді жекешелендіруге тікелей тыйым салу қарастырылған. Бірақ Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 7-бабында мұндай жекешелендіруге талап қойылған жағдайда жол беріледі: жатақхана муниципалдық немесе мемлекеттік кәсіпорынға тиесілі болуы керек, сонымен қатар оны балансқа беру қажет муниципалитет және осылайша коммуналдық пәтерлері бар көппәтерлі үй деп танылды. Осыдан кейін ғана сіз осындай үйдің иесімен - муниципалитетпен - әлеуметтік жалдау шартын жасай аласыз, оның негізінде пәтер жекешелендіріледі және оған меншік куәлігі алынады.
2-қадам
Жатақханаларды муниципалитеттердің тұрғын үй қорына беру осы муниципалдық форма бастығының қаулысы негізінде жүзеге асырылады. Егер сіздің жатақханаңыз муниципалитеттің балансында болмаса, сіз сотқа талаптың ықтимал нұсқаларының бірімен жүгінуіңіз керек: немесе муниципалды органдарды сізбен жекешелендіру шартын жасасуға мәжбүр ету немесе сіздің жеке меншігіңізді тану іс жүзінде орналасқан тұрғын үй-жайларды жекешелендіру жолымен.
3-қадам
Әлеуметтік жалдау шарты немесе сот шешімі негізінде сіз бөлменің мәртебесін өзгерте аласыз және Росреестрдің аумақтық органдарынан тұрғын үй-жайға меншік құқығы туралы куәлік ала аласыз. Осыдан кейін сіз оны сатуға толық құқығыңыз бар, бірақ енді бұрынғы жатақханадағы көршілерден сіздің бөлмеңізді сатып алудың басым құқығынан бас тартуға тура келеді. Олардың бұл құқығы бар, өйткені коммуналдық бөлмелер ортақ меншікте. Бұл процедура Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабымен реттеледі.
4-қадам
Бұрынғы жатақханадағы бөлмені сату кезінде сатушы Росреестр органдарында мәмілені тіркеу кезінде келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- көппәтерлі үйдегі бөлмеге меншік құқығының куәлігі;
- екі тарап қол қойған қарапайым жазбаша нысандағы сатып алу-сату шарты;
- көршілердің сатып алудың басым құқығынан бас тартуы;
- мәмілені тіркегені үшін мемлекеттік баж төленгенін растайтын төлем құжаты;
- егер сізде бөлмеде кәмелетке толмаған балалар үнемі тұрса, қорғаншы және қамқоршы органдардың рұқсаты;
- жұбайының бөлмені сатуға келісімі, нотариус куәландырған.
