Адамдарға пәтер бөліп, кетуге тура келетін жағдайлар жиі кездеседі. Пәтерді әр нақты жағдайда әр түрлі жолмен бөлуге болады. Ең оңай нұсқа - оны сату, қаражатты бөлу, және әркім өз мүддесі үшін қалады. Өкінішке орай, бұл барлық жағдайда мүмкін емес.
Нұсқаулық
1-қадам
Егер пәтер муниципалды болса және оның тұрғындары оны жекешелендірмеген болса, онда оны тек бірнеше муниципалдық пәтерге бөліп, таратуға болады. Мұндай пәтерді сату, сондай-ақ әрқайсысының заттай үлесін бөліп алу мүмкін емес. Мұны жекешелендіруден және меншік құқығын тіркегеннен кейін ғана жасауға болады. Пәтердің шағын текше сыйымдылығымен, оны бірнеше муниципалдық пәтерге айырбастау мүмкін болмаған кезде, учаскелік соттар бірнеше жылға созылады және оң нәтижеге әкелмейді.
2-қадам
Пәтер жалдаушылар арасында бірлескен меншік құқығы негізінде тіркелген кезде, оны жалпы келісім бойынша қаражатты сату және бөлу жолымен немесе әр меншік иесін кішігірім пәтерге айырбастау арқылы бөлуге болады.
3-қадам
Меншік иелерінің біреуі сатуға немесе көшуге келіспеген жағдайда, заңда белгіленген тәртіппен әрқайсысының үлесін заттай түрде бөлу қажет. Нотариуспен байланысып, басқа меншік иелеріне шарттар мен бағаны көрсете отырып, олардың үлесін сату туралы хабарлама жасаңыз. Барлық иелеріне хабарлама жіберіп, тіркелген пошта арқылы инвестициялардың тізімін және бір айдан кейін, әдепкі бойынша, сіздің үлесіңізді сатып алғысы келмеген барлық иелерді оны байқаған адамға сатады немесе басқа тұрғын үйге айырбастайды.
4-қадам
Егер пәтердің көлемі аз болса, барлығының заттай үлесін бөлу мүмкін болмаған жағдайда жағдай басқаша болады. Бұл жағдайда сіз сотқа жүгінуіңіз керек, ол әр меншік иесінің үлесін пайызбен көрсетеді және пәтерді бөлгісі келмейтін иелеріне сіздің үлесіңіздің құнынан пайызбен ақша төлеуге міндеттейді.
5-қадам
Пәтер ерлі-зайыптылардың біреуінің атына тіркелгенде және неке тіркелгенде, онда ол меншік куәлігінде ерлі-зайыптылардың бірі көрсетілмеген болса да, оларға тең үлестерде тиесілі.
6-қадам
Егер меншік иесінің жұбайы бөлуді қаламаса, пәтерді мәжбүрлеп бөлу үшін сотқа жүгініңіз.
7-қадам
Тіркелмеген некеде, пәтер ортақ ақшаға сатып алынған кезде және жалпыға ортақ ерлі-зайыптылардың біріне меншік құқығы тіркелгенде және ол бөліскісі келмесе, сіз де сотқа барып, дәлелдемелер пакетін ұсынғаныңыз жөн пәтердің жалпы ақшаға сатып алынғандығы. Сіздің дәлелдеріңізді қарап, сот пәтерді мәжбүрлеп бөлу туралы шешім шығарады немесе дәлелсіз дәлелдерге байланысты бөлуден бас тартады.
8-қадам
Жоғарыда сипатталған барлық жағдайларда, қоспағанда, егер кәмелетке толмағандар, әрекетке қабілетсіз немесе әрекеті шектеулі адамдар пәтерде тұрса немесе меншік иесі болса, қорғаншы және қамқоршы органдар бөлуге, сатуға, айырбастауға қатысуға міндетті. Бұл органдарға тұрғын үйді манипуляциялау туралы жазбаша хабарлау қажет.
