Ерлі-зайыптылардың некеге тұру кезінде алған барлық басқа мүліктері сияқты, бірлесіп сатып алынған пәтер олардың ортақ ортақ мүлкі болып табылады, мұндай пәтерді ерлі-зайыптылардың қайсысында сатып алғанына қарамастан (Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 34-бабы, бұдан әрі - РФ СК).. Бірлескен меншік режимі жалпы меншік құқығындағы белгілі бір үлестердің болмауымен сипатталады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 244-бабының 2-бөлігі, бұдан әрі - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі).
Нұсқаулық
1-қадам
Алайда, өмірдегі жағдайлар әртүрлі, мысалы, жұбайлар бөлек өмір сүруі керек. Бұл жағдайда, мысалы, әйелі қалайша пәтерін ауыстыруға қол жеткізе алады немесе өзі есептеуге құқығы бар пәтердегі үлеске сәйкес ақшалай өтемақы ала алады?
2-қадам
Бастау үшін пәтерді ортақ ортақ меншік режимінен ортақ үлестік меншік режиміне ауыстыру қажет. Мұны ерлі-зайыптылардың келісімі бойынша немесе сот шешімі бойынша жасауға болады (РФ Азаматтық кодексінің 244-бабының 5-бөлігі). Жалпы мүліктегі қатысушылардың келісімі бойынша үлестерді анықтаған жағдайда, заң олардың әрқайсысының үлесін өз бетінше анықтауға қатысушылардың құқығын белгілейді (РФ Азаматтық кодексінің 245-бабының 1-бөлігі). Коэффициент 50/50 немесе кез-келген басқа болуы мүмкін.
3-қадам
Акцияларды сот анықтаған жағдайда, сот ерлі-зайыптылардың ортақ меншіктегі үлестерінің теңдігі презумпциясынан шығады (РФ Азаматтық кодексінің 245-бабының 1-бөлігі). Егер әйелі пәтерге меншік құқығындағы үлесінің 50% -дан астам болуын қамтамасыз еткісі келсе, ол сотқа істің мән-жайына байланысты тиісті дәлелдемелер ұсынуы керек, мысалы, өзінің жоғары табысы туралы анықтама пәтерді сатып алудың алдындағы мерзім және жұбайының жұмыссыз екендігі және алкоголизмнен емделіп жатқандығы туралы анықтамалар; әйелі өз есебінен пәтерді ажырамас жақсартулар жасағаны туралы дәлел (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 245-бабының 2-бөлігі) және т.б.
4-қадам
Пәтер - бұл бөлінбейтін мүлік, ал ерлі-зайыптылардың келісімімен немесе сот шешімімен белгіленетін акциялар жеке объект ретінде пәтердің үлесі емес екенін есте ұстаған жөн (мысалы, әйелдің үлесі - ас үй және дәліз, бірақ күйеудің үлесі - бұл қонақ бөлме және жуынатын бөлме), және пәтердің белгілі бір бөліктерімен байланыстырылмаған пәтерге меншік құқығын бөліседі. Жылжымайтын мүлік объектісі ретінде тұрғын үйдің құқықтық режиміндегі өзгерістер әділет мекемелері бірыңғай мемлекеттік тізілімде мемлекеттік тіркеуге жатады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 131-бабының 1-бөлігі) Акциялар анықталғаннан кейін олар азаматтық айналымға азаматтық құқықтардың дербес объектілері ретінде қатыса алады, яғни мұндай үлесті сатуға немесе айырбастауға болады.
5-қадам
Ортақ меншіктегі үлесті сату кезінде жұбайының мұндай үлесті сатып алуға басым құқығы бар екенін ескеру қажет (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабының 1-бөлігі). Сатып алудың басым құқығы әйелдің өз үлесін сатқысы келетін бағасын және басқа жағдайларын көрсете отырып, пәтердегі үлесін сату ниеті туралы күйеуіне жазбаша түрде хабарлау міндеттемесіне сәйкес келеді. Егер күйеуі бір ай ішінде әйелінің үлесін сатып алудан бас тартса немесе сатып алмаса, әйелі өз үлесін кез-келген адамға сатуға құқылы (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабының 2-бөлігі).
6-қадам
Айырбастау кезінде ерлі-зайыптылардың үлесті алуға басым құқығы да қолданылады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 246-бабының 2-бөлігі), өйткені бейтаныс адам тұратын пәтерден үлес алуға ниеттілерді табу қиын, және мұндай үлестің нақты сатылымдағы құны бүкіл пәтер құнының жартысынан едәуір төмен болады, көп жағдайда ерлі-зайыптылар пәтердегі өз үлестерін бір адамға бірлесіп сатуы және түскен ақшаны бөлу мағынасы бар жалпы меншік құқығындағы үлестеріне пропорционалды түрде.
