Көп пәтерлі үйді басқару тәсілдерінің бірі - бұл құқықтарды басқарушы компанияға беру. Бұл жағдайда Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының ережелеріне сәйкес тиісті келісім жасалады. Шарттың мерзімі 1 жылдан 5 жылға дейін болуы мүмкін, ал үйдің үй-жайларының иелері оны мерзімінен бұрын бұзуға құқылы.
Нұсқаулық
1-қадам
Басқару шартының талаптарын қарастырыңыз. Кейбір жағдайларда онда келісімді бұзу тәртібі қарастырылуы мүмкін. Мысалы, үй-жайлардың иелері өздерінің ниеттері туралы басқарушы компанияға (MC) жазбаша хабарлама жіберуі керек. Көрсетілген мерзім аяқталғаннан кейін келісім-шарт бұзылды деп саналады және тұрғындар жаңа Ұлыбританияны таңдауға құқылы.
2-қадам
Тараптардың келісімі бойынша шартты бұзу туралы келісімге қол қойыңыз. Бұл жағдайда көп пәтерлі үйдің барлық меншік иелері және басқарушы компания бұл процедураға келіспеушіліктер мен жанжалдар туындатпастан келісім беруі керек. Бұл ретте жаңа басқарушы компанияға басқару құқығын беру тәртібі сақталуы керек, ол үйге техникалық құжаттама, күрделі және ағымдағы жөндеуге қаражат, сондай-ақ жеткізілген ресурстар үшін ақы төлеуге қаражат алу керек.
3-қадам
Тараптар келісім жасасқан кезде қабылданған мән-жайлардағы елеулі өзгерістерді ескеретін Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 451-бабы негізінде шартты бұзыңыз. Басқаша айтқанда, жаңа жағдайдың күрт өзгеруі керек, сондықтан тараптар оны болжай алмады. Бұл жағдайда келісімшарт өзара келісім бойынша немесе сот шешімімен бұзылады.
4-қадам
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 161-бабына қараңыз, онда үй-жай иелері жалпы жиналыс ұйымдастыруға және үйді басқару тәсілін өзгерту туралы шешім қабылдауға құқылы. Отырыстың хаттамасын жасаңыз, оның негізінде Қылмыстық кодекстен басқару келісім шартын бұзуды талап етесіз. Бас тартқан жағдайда сотқа талап арызбен жүгініңіз.
5-қадам
Басқарушы компания жасаған бұзушылықтарды құжаттау. 2-тармаққа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 450-бабында, егер тараптардың біреуі оның шарттарын бұзған болса, шарт бұзылуы мүмкін, бұл келісім жасасқанда сенуге құқығы бар екінші тараптың құқықтарынан айыруға әкеп соқтырды.
