Азаматтық құқықтық қатынастардың объектілері болып табылатын заттарды заң жылжымайтын және қозғалмалы деп бөледі. Объектінің құқықтық режимі белгілі бір дәрежеде мүлік иесінің алатын құқықтары мен міндеттеріне әсер етуі мүмкін.
Жылжымайтын және жылжымалы мүлік
Жылжымалы және жылжымайтын мүлік объектілерінің құқықтық жағдайы, әдетте, Азаматтық кодексте көрсетілген. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 130-бабы жылжымайтын мүлік учаскелері мен жер қойнауын, сондай-ақ жермен өте тығыз байланысты объектілерді білдіреді. Біз олардың мақсатына пропорционалды емес зиян келтірместен қозғалмайтын объектілер туралы айтамыз. Заңда осы санатқа аяқталмаған құрылыс нысандары, құрылыстар, ғимараттар, теңіз кемелері, аэронавигациялық кемелер жатады, оларды пайдалануға тек мемлекеттік тіркеуден өткен кезде ғана рұқсат етіледі. Кемелер мен ғарыш объектілері жылжымайтын мүлік ретінде маңызды құндылығына байланысты және олардың азаматтық айналымының сенімділігін қамтамасыз ету қажеттілігіне байланысты танылады.
Жылжымайтын мүлік санатына тұрғын үй және тұрғын емес үй-жайлар, көлікті орналастыруға арналған ғимараттар мен құрылыстардың жекелеген бөліктері кіреді (егер мұндай объектілердің шекаралары белгіленген тәртіпте сипатталған болса). Азаматтардың онда тұрақты тұруы үшін оқшауланған тұрғын үй ғана заң бойынша жылжымайтын мүлік ретінде танылатындығын, санитарлық нормалар мен техникалық ережелерге сәйкес келетіндігін білу маңызды.
Жылжымайтын мүлік санатына жатпайтын заттар жылжымайтын мүлік деп танылады. Егер заңнамада өзгеше белгіленбесе, жылжымалы мүліктің негізгі түрлеріне, оның ішінде ақша мен бағалы қағаздарға құқықтарды тіркеу талап етілмейді.
Жылжымайтын мүлік, әдетте, бір жерде орналасады, белгілі бір жеке сипаттамаларға ие және оларды ауыстыру мүмкін емес. Жылжымалы мүлікті басқа жерге көшіруге, жылжытуға болады.
Меншік түрлерін анықтау ерекшеліктері
Бірқатар елдердің заңнамасы жылжымайтын мүлік ретінде басқа мемлекеттерде мұндай мүлік деп танылмаған заттарды жіктейді. Осы себепті Азаматтық кодексте заттың белгілі бір санатқа спецификалық тиесілігі осындай мүлік орналасқан елдің заңымен анықталады деп анықталған.
Егер жылжымалы мүлік көлікпен тасымалданатын жолда болса, онда оған құқықтардың пайда болуы мүлік шыққан елдің заңдарына сәйкес жүреді.
Қозғалмайтын мүлік
Мүлікті жылжымайтын мүлік санатына жатқызудың негізгі критерийлерінің бірі оның жермен ажырамас физикалық байланысы болып табылады. Егер затты (затты) басқа жерге оның негізгі мақсатына зиян келтірместен ауыстыруға болатын болса, онда біз жылжымалы мүлік туралы айтамыз; бұл жағдайда жермен берік байланыс жоқ. Бұл критерий сот практикасында маңызды.
Нысанды жылжымайтын мүлік санатына жатқызуға құқық беретін «аяқталмаған құрылыс» термині объектінің жобалау ерекшеліктерін немесе оның қызметін сипаттамай, құрылыс процесінің өзін құрылыстың бірізділігі тұрғысынан сипаттайтындығын ескеру қажет. кезеңдері.
Жылжымайтын мүлік санаты туралы заңнамада «күрделі құрылыс объектісі» ұғымы да қарастырылған. Бұл құрылысы аяқталмаған ғимараттың, ғимараттың, құрылыстың атауы. Ерекшеліктер:
- дүңгіршектер;
- уақытша ғимараттар;
- тент.
Нысанды жылжымайтын мүлік санатына жатқызу үшін оның рұқсаты болуы және қала құрылысы ережелеріне сәйкес құрылуы қажет. Қосымша маңызды критерий - бұл стационарлық болуы керек коммуникацияның болуы. Тек қордың болуы нысанды жылжымайтын мүлік ретінде жіктеуге мүмкіндік бермейді.
Заң шығарушы кәсіпорынды жылжымайтын мүліктің ерекше объектісі деп таниды, бұл бизнесті жүргізуге бейімделген мүліктік кешенді білдіреді. Мұндай мүлік әртүрлі мәмілелердің тәуелсіз субъектісіне айналуы мүмкін. Осы типтегі мүліктік кешенге тек жер учаскелері, құрылыстар, ғимараттар мен технологиялық жабдықтар ғана емес, сонымен қатар қарыздар, талап ету құқықтары, кәсіпорын өнімдерін жекелендіруге мүмкіндік беретін белгілерге құқықтар кіреді.
Жылжымалы мүліктің белгілі бір нысандары
Жылжымалы мүлікке қатысты негізгі объектілер:
- ақша;
- бағалы монеталар;
- мұражай экспонаттары;
- байланыс желілері;
- қарудың кейбір түрлері;
- автомобиль көлігі.
Жылжымалы мүліктің ерекше түрлерінің бірі - міндеттеме құқықтарын куәландыратын бағалы қағаздар. Бағалы қағаздарға вексельдер, чектер, жинақ және депозиттік сертификаттар, үкімет шығарған облигациялар, ұсынушының кітапшалары, акциялар және заңмен анықталған басқа түрлері жатады. Қажетті мәліметтер болмаған жағдайда, меншіктің бұл түрі күшін жояды.
Мүліктік операциялар
Мүлікпен жасалатын мәмілелер туралы білгеніңіз жөн: меншік түрі мәмілені рәсімдейтін азаматтық-құқықтық шартқа тікелей әсер етеді. Заңның нормалары жылжымайтын мүлікпен және жылжымалы мүлікпен жасалатын мәмілелер кезінде қалай әрекет ету керектігін нақты ажыратады. Мысалы, қайырымдылық шартын жасасу нысаны тікелей меншік түріне байланысты болады: жылжымайтын мүлік тек мемлекеттік тіркеуден өткен кезде, ал жылжымалы мүлік ауызша түрде де берілуі мүмкін.
Қайырымдылық шартын жасасу кезінде міндетті түрде жазбаша нысаны қажет, егер:
- сыйлық құны 3000 рубльден асады;
- донор - заңды тұлға;
- келісімшарт болашақта затты сыйға тартуға уәде береді.
Ерлі-зайыптылардың біреуі жалпы жылжымайтын мүлікке қатысты мәміле жасай алуы үшін, басқа жұбайының нотариус куәландырған келісімін алу қажет; бұл норма жылжымалы мүлікке қолданылмайды.
Мүлікті тіркеу ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлікке құқықты заңдастыру үшін оны мемлекеттік тіркеу қажет, өйткені құрылатын мүлікке меншік құқығы осындай тіркеу сәтінен бастап пайда болады. Жылжымайтын мүлік объектілерінің жекелеген түрлеріне құқықтарды мемлекеттік тіркеу тәртібі арнайы кодтармен және ведомстволық бұйрықтармен реттеледі.
Меншік құқығы да, басқа да құқықтар мемлекеттік органда тіркелуге жатады:
- жедел басқару;
- экономикалық менеджмент;
- мұраға қалған меншік;
- тұрақты пайдалану;
- жалдау ақысы;
- ипотека.
Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеуді мұндай мүлікпен шатастыруға болмайды. Біз, мысалы, тұрғын үй қорын немесе басқа құрылыс жобаларын есепке алу туралы айтып отырмыз. Бірақ, жалпы ереже бойынша, жылжымалы мүлікке құқықтарды тіркеу талап етілмейді. Бірақ заңда бірқатар ерекше жағдайлар бар. Осылайша, сатып алынған атыс қаруы екі апта ішінде тіркеуге жатады.
Жалпы ереже бойынша көлік құралдары жылжымалы мүлік ретінде жіктеледі. Ерекшелік - кемелер, әуе кемелері, ішкі навигациялық кемелер және ғарыш объектілері. Көлік құралдарына жол қозғалысына олардың тіркеуден өткеннен кейін ғана қатысуға рұқсат етіледі.
Меншік түрлері және төрелік практикасы
Меншік түрлеріне қатысты даулар федералдық заңнамалық актілердегі түсініктемелер негізінде шешіледі. Заң практикасында бөлшек сауда орындарының мәртебесін анықтау қажет болған кезде мысалдар келтірілген. Бұл көбінесе мұндай объект мемлекеттік тіркеуді қажет ететіндігін, объектіні жалға алуға болатындығын және т.б. анықтайды. Егер сауда павильонын жылжымайтын мүлікке жатқызу мүмкін болмаса, оған құқықтар туралы ақпарат мемлекеттік тізілімге енгізілмейді.
Инфрақұрылым объектілеріне (су, жылу, газбен жабдықтау, трансформаторлық станция) меншік құқығына қатысты даулар жиі туындайды. Аралық сот мұндай объектілерге меншік құқығын белгілеуге және оларға қатысты құқықтарды мемлекеттік тіркеудің қажеттілігін анықтауға мүмкіндік береді. Бұл жағдайда объектінің жерге қаншалықты берік және ажырамас байланыста екендігі және оның мақсатына нұқсан келтірмей бөлшектеуге болатындығы анықталады.
Көбіне азаматтар мен заңды тұлғалар өздерінің мүлкі (гараж, қоршау және т.б.) жылжымайтын мүлік екенін дәлелдеуге тырысады. Мұндай дәлелдердің себептері айқын: егер сот жылжымайтын мүлікті мойындаса, бұл қаржылық шығындарға әкеп соқтырады; сонымен қатар, мұндай мүлікке құқықтарды тіркеу мүмкін болмайды. Жылжымалы мүлікке қатысты, бұзу немесе көшіру туралы шешім қабылдау оңайырақ. Екінші жағынан, сот жылжымайтын мүлікті ғана рұқсат етілмеген құрылыс деп тануы мүмкін.
Гараждардан көптеген даулы жағдайлар туындайды. Кейбір жағдайларда мұндай объектілер жылжымалы мүлік ретінде танылады. Гараж мәртебесін білу оның иесінің анықталуына және осыдан туындайтын құқықтар мен міндеттерге әсер етуі мүмкін. Көбінесе гараж жылжымайтын мүлік санатына жатпайтын уақытша ғимарат ретінде танылады. Мүліктің меншік иесінің мәртебесі туралы қате түсініктер салықтың жағымсыз салдарына әкелуі мүмкін.
