Үй-жайларды жалға алу - бұл ең танымал бизнес құралдарының бірі. Бұл тәуекелді азайтады және икемділік береді. Алайда, жылжымайтын мүлікке меншік құқығы «Шығындар» бағанынан жалдау ақысын толығымен жояды. Тұрғын емес үй-жайларға меншік құқығын қалай тіркеуге болады? Кеңсені, қойманы, дүкенді қалай сатып алуға болады?
Нұсқаулық
1-қадам
Мүлікті оның иесінен сатып алыңыз. Сатушының өкілеттігін, мәміленің нақты тазалығын тексеріңіз: сатушы тұрғын емес үйдің ресми иесі (немесе меншік иесінің өкілі) бола ма, кеңсе немесе қойма болып табылады ма, ұзақ мерзімді жалға, кепілге алуға болады. Мұндай тексеруге арнайы фирмалардың қызметтері көмектесе алады (Jurist.ru немесе Jurinform.ru сайттарында иесін тексеру нұсқалары көрсетілген).
2-қадам
Сатып алу-сату шартын жасаңыз, оны Росреестр кадастрында тіркеңіз. Ресурстар бөлімінде тұрғын емес үй-жайларға арналған келісімшарттың үлгісі келтірілген.
3-қадам
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын кез-келген құжатты екі жолмен алуға болады - сотта да, әкімшілікте де. Бірінші әдіс ұзақ, бірақ сенімді, екіншісі ең жылдам, бірақ ресми процедураның нәтижесіне әрдайым кепіл бола бермейді.
4-қадам
Егер сіз тұрғын емес жылжымайтын мүлікке меншік құқығын әкімшілік тәртіпте тіркеуді қаласаңыз, сату-сатып алу келісімшартымен Росреестрге хабарласыңыз. Жеделдетілген нұсқа мемлекеттік баж салығының қосымша төлемін талап етеді (сіз Интернетте, Gosuslugi.ru сайтында төлей аласыз), бірақ бұл процедураны небәрі 5 күнтізбелік күнде аяқтауға болады.
5-қадам
Сотта дауды шешу үшін алдымен адвокат немесе нотариусты іздеңіз. Жер құқығы бойынша маманды Professionali.ru, E-xecution.ru порталдарынан немесе жергілікті адвокаттар алқасынан табуға болады. Консультация әдетте ақысыз. Сот шешімі мүлік кепілге салынған немесе алдыңғы меншік иелерінің бірі оны талап еткен жағдайларда қажет.
6-қадам
Тұрғын емес үй-жайға меншік құқығын тіркеу қазіргі заманғы заңнама бойынша міндетті болмаса да, меншік иесі осы құжатпен ғана мүлікке толық меншік құқығын ала алады. Сонымен қатар, меншік құқығын тіркеудің болуы кез-келген алаяқтық пен заңды даулардан сақтайды.
