Адам пәтерді сату немесе сатып алу мәселесіне тап болған кезде оның параметрлері мен сипаттамалары туралы түсінікке ие болуы керек. Осындай негізгі параметрлердің бірі - бұл пәтердің ауданы, және оның ауданы ғана емес, жалпы және тұрғын үй болып саналады. Олар ешқашан тең болмайды және жалпы ауданы әрқашан тұрғын алаңынан үлкен болады. Пәтерді көрмей-ақ, осы екі параметр бойынша сіз ол туралы алғашқы әсер қалдырасыз. Сондықтан олар сатылатын пәтерлердің сипаттамаларында жиі көрсетіледі.
Жалпы ауданды анықтау
Жалпы аудан параметрі пәтердің негізгі сипаттамаларына қатысты болғандықтан, оның анықтамасын ЖК СК-да табуға болады. 15-баптың 5-тармағында оның жеке тұрғын алаңының барлық бөліктері - пәтерден тұратындығы айтылған. Оған қосалқы мақсаттағы бөлмелер мен үй-жайлардың ауданы, мысалы, қоймалар мен шешінетін бөлмелер кіреді. Алайда, бұл бөлменің сыртқы бөліктерінің ауданы: террассалар, балкондар мен лоджиялар СК-ға сәйкес жалпы алаңға кірмейді.
Тұрғын үй массивіндегі «тұрғын алаңы» ұғымының анықтамасы берілмеген, бірақ оны есептеу кезінде Министрліктің бұйрығымен бекітілген «Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын есепке алу жөніндегі нұсқаулық» сияқты нормативтік құжат Земстрой, 04.08.1998 ж., No 37 қолданылады, осы нұсқаулыққа сәйкес лоджиялардың, балкондардың және террасалардың жалпы аумағы енгізілген, бірақ коэффициенттері азайған кезде лоджиялар үшін ол 0,5, балкондар мен террасалар үшін - 0,3. 2005 жылдан бастап Нұсқаулық СКД-ға сәйкес келтірілді және бұл бөлмелер жалпы аумақты есепке алу үшін пайдаланылмайды. Верандалар мен жылытылмаған қоймалар жалпы көлемге толық көлемде енеді. Нұсқаулық тұрғын үй кеңістігін пәтердегі барлық тұрғын бөлмелердің жиынтығы ретінде анықтайды.
Пәтердің жалпы және тұрғын ауданы
Осылайша, жалпы алаңды есептеу кезінде пәтердегі барлық үй-жайлар ескеріледі: бөлмелер, дәретханалар, жуынатын бөлмелер, дәліздер мен өткелдер, ас үй, тамбурлар, кіріктірілген шкафтар, салқындатқыш бөлмелер және егер пәтерлер екі қабатты болса, едендік баспалдақ деңгей. Олардың ішінде бөлмелердің ауданы ғана тіршілік ретінде есепке алынады.
Тұрғын үй алаңының сандық сипаттамалары еш жерде қолданылмайды, пәтердің жалпы ауданы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық қызметтері үшін есептеулер үшін қолданылады. Бірақ бұл түсінік кейде үлестік құрылысқа қатысу келісімшарттарында кездеседі. Оларда үлескер сатып алған пәтердің сипаттамасы жобалық құжаттама мәліметтеріне негізделген. Бұл келісімшарттарда пәтердің құнын есептеу үшін қандай аудан, жалпы немесе тұрғын үй алынады деп көрсетілген. Егер есептеу тұрғын үй алаңына негізделген болса, бұл шаршы метрдің құнын арттырады, сондықтан үлескерлерді тарту үшін құрылыс салушылар шығындарды анықтау үшін жалпы аумақты жиі пайдаланады. Бірақ қосалқы бөлмелердің үлкен кадрларымен акционер, сайып келгенде, пәтерге көбірек ақша төлей алады. Егер сіз үлестік қатысу шарты бойынша пәтер сатып алғыңыз келсе, сіз үшін тиімдірек нұсқаны таңдау үшін осы нюансқа назар аударыңыз.
