Егер әйелі пәтердің иесі болса, онда күйеудің бұл мүлікке құқығы бірқатар шарттарға байланысты болады. Олардың барлығы Ресей Федерациясының Отбасы кодексінде егжей-тегжейлі сипатталған. Бұл заңдар жиынтығы күйеудің ажырасу жағдайында осы үйге құқығын да сипаттайды.
Ресей Федерациясының Отбасы кодексі
Ерлі-зайыптылар арасындағы құқықтық және мүліктік қатынастардың әртүрлі нұсқалары бар, олардың әрқайсысында күйеуі әйелдің мүлкіне әртүрлі құқықтарға ие болады:
- Пәтер ерлі-зайыптылық қатынастар ресімделгеннен кейін сатып алынды.
- Пәтерді әйелі үйленгенге дейін сатып алған.
- Әйелі мүлікті мұрагерлік жолмен немесе сыйлық ретінде алды.
- Пәтер әйелінің атына жекешелендіру нәтижесінде алынған.
Пәтерге құқықтарға келесі құқықтар кіреді:
- онда өмір сүру құқығы;
- оны мақсатына сай пайдалану;
- пәтерді өз қалауыңыз бойынша басқарыңыз;
- оған басқа адамдарды тіркеуге және оған жазылуға;
- оны иеліктен шығару;
- одан лизингке табыс алуға;
- пәтерде қайта жоспарлауды жүзеге асырыңыз және оны тіркеңіз.
Пәтерге деген күйеуінің құқығы болмаған жағдайда, оның жоғарыда айтылғандардың ешқайсысына құқығы жоқ. Егер күйеуінің тұрғын үй алуға құқығы болса, онда ол барлық осы әрекеттерді жүзеге асыра алады, бірақ жұбайының келісімімен.
Пәтер үйлену арқылы сатып алынды
Отбасы кодексінің ережелеріне сәйкес, ресми некеде алынған мүлік жалпыға ортақ болып саналады. Ерлі-зайыптылардың екеуінің де осы мүлікке құқықтары мен міндеттері тең. Сонымен бірге заңда пәтердің кімге тіркелгені туралы ешқандай айырмашылық жоқ: күйеуі үшін, әйелі үшін немесе олардың екеуі үшін де белгілі бір пропорцияда.
Алайда, егер ерлі-зайыптылардың бірі некеге дейін жинақталған қаражатты пәтер сатып алуға жұмсаған болса, ажырасқан жағдайда ол өзінің шығындарына сәйкес жылжымайтын мүліктің үлкен үлесін талап ете алады.
Сондай-ақ, ерлі-зайыптылардың екеуі де қол қойған неке шарты бойынша, ерлі-зайыптылардың әрқайсысының пәтерге немесе кез-келген басқа мүлікке құқығы не кеңейтілуі, не қысқартылуы мүмкін. Егер неке шарты болса, күйеуінің әйелінің пәтеріне құқығы осы құжатпен анықталады.
Пәтер үйленгенге дейін сатып алынған
Егер әйелі ресми некеге дейін пәтердің иесі болған болса, онда күйеуі бұл пәтерді талап етуге құқылы емес. Әйелі күйеуін осы пәтерде тіркеуі мүмкін, сонда ол заңды түрде онда тұра алады, бірақ ол күйеуінің келісімінсіз жаза алады.
Алайда, егер некеде тұрған кезде күйеуі тұрғын үйді жақсартуға ақша жұмсаған және осы жақсартулардан кейін оның құны едәуір артқан болса, ажырасу кезінде ол соттан пәтердің бір бөлігін оның салымына сәйкес бөлуді талап етуге құқылы..
Сонымен қатар, неке кезеңінде әйелі сыйлық шарты немесе неке шарты бойынша пәтерін немесе оның бір бөлігін күйеуіне бере алады. Ажырасқан күйеу пәтердің немесе пәтердің өзіне бөлінген бөлігіне толық құқылы болады.
Мұра бойынша немесе сыйлық ретінде алынған пәтер
Әйел мұрагерлік арқылы пәтер алған кезде, күйеуі оған құқық ала алмайды. Бірақ егер мүлік ерлі-зайыптылардың екеуіне де өсиет етілген болса, немесе заң бойынша олардың екеуі де мұра қалдырушының мұрагерлік құқығына ие болса, ол өзінің құқықтарын пәтердегі үлеске ұсына алады.
Ұқсас жағдай егер әйелі сыйлық шарты бойынша пәтер алса, орын алады. Ол жалғыз иесі болады, ал оның күйеуі осы тұрғын үйге қатысты өз құқығын талап ете алмайды. Егер неке шартында өзгеше белгіленбейтін жағдайлардан басқа, немесе неке кезінде күйеуі пәтерді жақсартуға өз қаражатын салмаған, бұл оның қымбаттауына әкеп соққан немесе әйелі пәтердің бір бөлігін оның күйеуі.
Жекешелендірілген пәтер
Егер пәтерді жекешелендіруді ерлі-зайыптылардың біреуі неке одағы жасалғанға дейін жүзеге асырған болса, екінші жұбайдың бұл мүлікті талап етуге құқығы болмайды.
Егер жекешелендіру некеге тұру кезінде болған болса, және сол уақытта күйеуі әйелінің пайдасына өз үлесінен бас тартқан болса, кейін меншікке меншік құқығы өзгерген жағдайда ол осы пәтерде тұру құқығын сақтап қалады.
