Құқықтық сауаттылық негіздерін біртіндеп ресейліктер игеріп жатыр, олар өздеріне тап болды немесе достар мен таныстарының тәжірибесінен мұның қажеттілігіне көз жеткізді. Біртіндеп адамдар кез-келген мәміле, әсіресе жылжымайтын мүлікке қатысты тиісті түрде орындалуы керек екендігіне үйрене бастайды. Жазбаша келісім - мұндай операциялардың кепілі.
Мүліктік жалдау шарттарының нысандары
Тұрғын үйді жалдау шарты немесе жалдау шарты түрінде жалдауға болады. Бірінші жағдайда Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 34-тарауы, екіншісінде 35-тарау қолданылады. Жалға беру кезінде меншік жалға берушісі жалға алушыға уақытша иеленуге және пайдалануға немесе тек уақытша пайдалануға мүлік береді. пайдалану. Жалға беру туралы сөз болғанда, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 671-бабының 1-тармағына сәйкес, жалға беруші ақы төлеп, жалға алушыға оның меншігінде тұрған үйді, оны иелену және пайдалану үшін береді.
Егер пәтерді заңды тұлға жалдайтын болса, онда бұл жағдайда тек жалдау шарты жасалуы мүмкін, ал пәтердің тек бір мақсаты болады - тұру, жеке тұлға жалдау шартын жасайды. Заңды тұлға пәтер жалдағысы келгенде, жалдау шарты басым көп жағдайда жасалады, ал егер жалға алушы қарапайым азамат болса, жазбаша міндеттемелер өте сирек жағдайларда дұрыс ресімделеді.
Жалға берілетін пәтердің иелері сіздің достарыңыз немесе туыстарыңыз болған кезде сіз жалдау шартын жасаудан бас тартпауыңыз керек. Болашақта бұл қиындықтардан аулақ болуға көмектеседі.
Еңбек шартын қалай дұрыс құруға және жасауға болады
Жалдау шарты нотариалды куәландыруды қажет етпейді, бірақ егер сіз оны заңды күшке ие болатындай етіп өзіңіз жасасаңыз, оны дұрыс рәсімдеуіңіз керек. Біріншіден, бұл құжатты «Тұрғын үйді жалдау келісімшарты» деп атаңыз, екіншіден, оған төлемнің белгіленген мөлшері, оны төлеу мерзімі және қаражат аудару әдістері сияқты шарттарды нақты жазыңыз.
Есіңізде болсын, егер келісім-шарт нотариустың қатысуымен жасалса, мәміле қауіпсіз болады, өйткені ол міндетті түрде пәтер иесінің құқық белгілейтін құжаттарын және оны жалғыз өзі иеліктен шығаруға құқылы екенін тексереді..
Пәтер иесіне жалға беру кезінде одан тек белгілі бір соманы ғана емес, келесі ай сайынғы төлемді толық көлемде алғаны үшін түбіртекті алуды ұмытпаңыз.
Төлем мөлшері тараптардың келісімі бойынша белгіленеді, келісімшартқа оны біржақты өзгертуге болмайтыны туралы тармақ енгізілуі керек. Төлем мерзімі қарастырылмаған жағдайда, ол ай сайын жасалуы керек. Шарт жасасу мерзімі, егер бұл құжатта көрсетілмеген болса, 5 жыл деп қабылданады. Мұндай келісімді жасасу жалға берушіге де, жалға алушыға да тиімді, дұрыс рәсімделген, бұл екеуінің де құқығын қорғайтын заңды құжат.
