Сіз Розреестрдің аумақтық бөліміне хабарласып, дуалға меншік құқығын тіркей аласыз. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік объектілеріне қоршауды тағайындау алғышарт болып табылады.
Дуалға меншік құқығын тіркеу мүмкіндігі туралы мәселе өте қиын, өйткені Росреестр органдарының оң шешімі үшін қоршау бірқатар сипаттамаларға сәйкес келуі керек. Біріншіден, қоршау жермен тығыз байланысты болуы керек, ал оны бөлшектеу, бөлшектеу немесе қоныс аудару объектіге пропорционалды емес зиян келтірместен мүмкін болмауы керек. Сонымен қатар, қоршау әдетте көмекші зат болып табылады, сондықтан оған меншік құқығы негізгі объектімен тіркеледі. Негізгі объект көрсетілген қоршаумен қоршалған ғимарат, құрылым немесе мүліктік кешен болуы мүмкін.
Меншікті тіркеу үшін қандай құжаттар қажет?
Розреестрдің қоршауға меншік құқығын тіркеу туралы аумақтық бөліміне жүгіну үшін осы объектіні БТИ жоспарында белгілеу үшін алдын-ала түгендеу қажет болады. Сонымен қатар, қоршау иесі осы нысанды сатып алғандығын немесе тәуелсіз құрылысын растайтын құжаттарды жинауы керек. Нысан салынған жер учаскесі қоршау иесіне тиесілі болуы немесе оның меншігінде болуы керек, ал учаскенің тағайындалуы оған осындай қоршау тұрғызуға мүмкіндік беруі керек. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік объектілеріне іргетасы бар қоршауды ғана жатқызуға болады, бұл оны бұзуға болмайтындығын растайды, бұл осы мүлікке елеулі зиян келтірмейді.
Розреестрдің аумақтық бөлімімен қалай байланысуға болады?
Егер орнатылған немесе сатып алынған қоршау жоғарыда аталған сипаттамаларға сәйкес келсе, меншік иесі Росреестрдің аумақтық бөлімшесіне хабарласа алады, онда ол мемлекеттік тіркеуге, жеке басын куәландыратын құжаттарға, мемлекеттік баждардың төленгендігін растауға, БТИ-ден түгендеу құжаттарына өтініш беруі керек болады, сондай-ақ осы нысанды сатып алғандығын немесе салғандығын растайтын құжаттар. Әдетте бұл құжаттар негізгі мүлікті тіркеуге арналған құжаттармен бір уақытта ұсынылады. Егер тіркеуші орган қоршауды тіркеуден бас тарту туралы шешім қабылдаса, онда бұл әрекетке сот тәртібімен шағым жасалуы мүмкін. Егер қоршау қажетті сипаттамаларға сәйкес келсе, сот осы объектіні мемлекеттік тіркеуді жүргізуді уәкілетті органға міндеттейді, содан кейін меншік иесі тиісті куәлікке ие болады.
