Ресей тұрғындарының көпшілігінде қандай да бір жылжымайтын мүлік бар: саяжай, жер учаскесі немесе пәтер. Бұл сізді сұрақтарыңызға жауап таба алатын бастапқы құқықтық базаны білуге міндеттейтін меншік иесінің мәртебесі.
Жылжымайтын мүлік құжаттары
Қарапайым жағдайды алайық - пәтер немесе басқа жылжымайтын мүлік сатып алу немесе сату. Мұнда сіз тек сатып алушыны тауып, транзакция бағасын анықтамайсыз. Сатып алу-сату шартын жасасу үшін қажетті құжаттар мен сертификаттарды жинау кезінде қарапайым азаматты ең ұзақ және мазасыз процесс күтеді. Әрине, біздің кезімізде жылжымайтын мүлікті сату алдындағы құжаттық дайындау бойынша халыққа ақылы қызмет көрсететін жылжымайтын мүлік фирмалары өте көп, бірақ сіз ең негізгі заңдық түсініктерді өзіңіз білуіңіз керек.
Онсыз ешқандай жылжымайтын мүлікті сату немесе сатып алу мүмкін емес маңызды құжаттардың бірі - оның кадастрлық паспорты. Дұрыс ресімделген кадастрлық паспортсыз бірде-бір коммерциялық мәміле жасалмайды, сонымен қатар тұрғын үй-жайларды қайта құруға рұқсат алу және мұрагерлік құқығын алу қажет.
Кадастрлық паспорт дегеніміз не?
«Кадастрлық паспорт» атауы алғаш рет Ресей Федерациясының «Жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастры туралы» 2008 жылғы 1 наурыздағы заңында жарияланды. Осы заңның шеңберінде Ресей Федерациясында тіркелген жылжымайтын мүлік объектілері туралы тұрғын үй пәтерлері, жер учаскелері, жеке үйлер мен құрылыстар, аяқталмаған құрылыс жобалары туралы сенімді ақпарат болуы керек белгілі бір ақпараттық ресурс құру керек еді., сондай-ақ олардың шекаралары. Осы заңға сәйкес мүлік иелері өз құқықтарын тіркеу үшін кадастрлық паспортты алуы керек. Бұл құжат - меншік құқығын немесе мәмілелерді тіркеу үшін нақты мүлік туралы деректердің мемлекеттік тізілімінен алынған ресми үзінді.
Кадастрлық паспортты қайдан алуға болады
Кадастрлық паспортты алу үшін жылжымайтын мүлік иесі тіркеу орнында орналасқан BIP - жобалау және түгендеу бюросына жүгінуі керек. Сізде иесінің төлқұжаты және мүлікке меншік құқығын растайтын құжат болуы керек. Сіз бұл құжаттың әрекет ету мерзіміне назар аударғаныңыз жөн. Ресей Федерациясы үкіметінің қаулысына сәйкес, кадастрлық паспорт бір күнтізбелік жылға жарамды, яғни. егер мәміле ағымдағы жылдың 31 желтоқсанына дейін аяқталмаған болса, онда жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміле осы кезең үшін маңызды болса, келесі жылға бұл құжатты тағы жасау қажет болады.
