Ресейдің Жер кодексі «жер учаскесі» ұғымын заң тұрғысынан бекітеді. Сонымен, жер учаскесі дегеніміз - шекаралары тиісті тәртіпте бекітілген және бекітілген жер бетінің бөлігі. Тәжірибе көрсетіп отырғандай, көптеген сұрақтар кәсіпкерлер мен заңды тұлғалардың басшыларынан жер учаскесін немесе оның үлесін сату кезінде жер салығын төлеу кезінде туындайды.
Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес, жер салығын жер учаскелері бар немесе тұрақты пайдалану құқығындағы ұйымдар мен кәсіпорындар төлеуі керек. Жер салығының мөлшері әр муниципалитетте белгіленеді.
Жер салығы учаскеге меншік құқығы мемлекеттік тіркелген сәттен бастап, құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне, жаңа меншік иесінің оған құқықтары туралы жазбалар енгізілген күнге дейін төленуі керек.
Сонымен бірге, осы нюансты есте сақтау керек: егер жер учаскесіне құқық 15-ші күнге дейін пайда болған болса, онда осы айдағы жер салығын жер учаскесінің жаңа иесі төлейді. Әйтпесе, жер салығын төлеу бұрынғы меншік иесіне жүктеледі (Ресей Қаржы министрлігінің 09.08.06 No 03-06-01-02 / 36 хаты).
2-тармаққа сәйкес салық төлеушілер-ұйымдар. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 396, олар салық кезеңінің соңында жер салығының сомасын (1 күнтізбелік жыл) және тиісті аванстық төлемдер сомасын өздері есептейді. Сонымен бірге салық мөлшері салық базасының салық ставкасына сәйкес келетін пайызы ретінде анықталады.
Есепті кезең - тоқсан - муниципалитеттің нормативтік құқықтық актісімен белгіленген жағдайларда, салық төлеушілер осы салық бойынша аванстық төлемдерін ағымдағы жылдың бірінші, екінші және үшінші тоқсанынан кейін есептеуі керек. Аванстық төлемдер мөлшері есепті жылдың 1 қаңтарындағы жағдай бойынша жер учаскесінің кадастрлық құнының пайыздық мөлшерлемесінің 1/4 бөлігіне тең (Ресей Федерациясы Салық кодексінің 396-бабының 6-тармағы).
Әдетте, муниципалитеттер жер санаттарына және олардың рұқсат етілген пайдаланылуына байланысты әр түрлі салық мөлшерлемелерін белгілейді.
Салық базасы - салық кезеңі болып табылатын жер учаскесінің жылдың 1 қаңтарындағы жағдай бойынша кадастрлық құны. Егер жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде осы жылжымайтын мүлік иеленетін жер учаскесінің бір бөлігіне меншік құқығы сатып алушыға өтсе, онда салық базасы жер учаскесінің осы бөлігінің меншіктегі үлесіне пропорционалды түрде анықталуы керек. (РФ Салық кодексінің 392-бабының 3-тармағы).
Егер жылжымайтын мүлікті бірнеше сатып алушылар болса, онда салық базасы олардың әрқайсысы үшін аудандағы жылжымайтын мүліктің үлесіне пропорционалды түрде бөлек анықталады.
Жыл соңында салық төлеуші бюджетке салықтың жалпы сомасы мен тоқсан сайын төлеген аванстық төлемдер сомаларының арасындағы айырмашылықты төлейді.
Салық жер учаскесінің орналасқан жері бойынша төленеді.
