Жылжымайтын мүлікті жалға беру - әрқашан заңмен ең көп реттелетін келісімшарттардың бір түрі. Бұл экономикалық субъектілердің қызметіне қатысты осы құжаттарға берілген үлкен маңызға байланысты.
Ұйым басшыларында жалдау шартын мемлекеттік тіркеу қажеттілігіне қатысты көптеген сұрақтар бар. Жалдау шартын тараптар келісетін белгілі бір мерзімге және белгісіз мерзімге жасасуға болатындығын ескеру қажет. 1 жылдан аз мерзімге жасалған тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын тіркеуді қажет етпейді. Тұрғын емес үй-жайлар ғимараттың немесе құрылыстың бөлігі болып табылады. Соңғысының жалдау шарты азаматтық заңнама нормаларына сәйкес 1 жылдан астам мерзімге жасалған жағдайда ғана мемлекеттік тіркеуге жатады.
Кейбір жағдайларда жалдау мерзімі 1 жылдан аз мерзімге жасалады, мысалы, 11 ай, содан кейін сол мерзімге ұзартылады. Бұл жағдайда Жоғарғы Төрелік Сот Төралқасының 2001 жылғы 16 ақпандағы Ақпараттық хаттарына жүгіну қажет. Онда 1 жылдан аз мерзімге жасалған жалдау шарты сол күні 4 жарамсыз деп саналуы керек деген нұсқаулық бар. оны тоқтату туралы. Егер осы сәтте сол мерзімге жаңа келісім жасалса, онда тараптар арасындағы қатынастар жаңадан жасалған келісіммен реттеледі, демек, бұл құжат мемлекеттік тіркеуге жатпайды.
Сонымен, жалдау шартында уақытша сенімділік (1 жылдан аз немесе көп) көрсетілуі мүмкін. Бірақ кейде келісім-шарт белгісіз мерзімге жасалады, яғни. уақыттың сенімділігі жоқ. Бұл жағдайда, Азаматтық кодекске сәйкес, егер келісім-шартта жалдау мерзімі көрсетілмеген болса, ол белгісіз мерзімге жасалған болып саналады. Сонымен бірге, кез келген тарап бұл туралы екінші тарапқа бір ай бұрын, ал жылжымайтын мүлікті жалға беру кезінде - үш ай бұрын ескерту арқылы шарттық қатынастардан шығуға құқылы. Заңнамада мерзімсіз жалдау шартын тіркеу туралы ақпарат жоқ. Алайда, Жоғарғы Төрелік Соттың Ақпараттық хатында келісім белгілі бір мерзімге жасалған жағдайда ғана мемлекеттік тіркеуге жататындығы туралы айтылады. Әйтпесе, келісімшартты тіркеу талап етілмейді.
