Жақында саяжайларды сатып алу операциялары жиілей бастады. Біреу демалысты немесе демалысты шулы мегаполистерден аулақ табиғатта өткізу үшін өзіне жайлы шағын үй салғысы келеді. Болашақта проблемаларға тап болмас үшін, сіз жер учаскесін сатып алу немесе сату кезінде сатып алу-сату шартын дұрыс құрғаныңыз жөн. Әр нақты жағдайда транзакцияға арналған құжаттар пакеті жеке болатынын ескеріңіз.
Нұсқаулық
1-қадам
Сату-сату мәмілесін тіркеу және жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беру үшін тіркеу қызметіне дұрыс ресімделген құжаттарды ұсыныңыз. Біріншіден, жер учаскесіне меншік құқығы құжаттары, ол сатып алу-сату, сыйға тарту, айырбастау, мұрагерлік және басқалар туралы келісім-шарт және осы құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлік болуы мүмкін, оны Федерацияның құрылтай субъектісінің тіркеу палатасы береді., егер жер учаскесі 01.01.1998 жылдан кейін сатып алынған болса.
2-қадам
Сіз және сатып алушы өз қолыңызбен немесе сенімхат бойынша өкіл қол қоятын сатып алу-сату шартының мәтінін құрастырыңыз және ұсыныңыз. Егер қарапайым жазбаша болса, онда екі дана, егер қажет болса, нотариаттық түрде болса, онда үш дана. Сонымен қатар, келісім-шартқа аудару актісін жасаңыз және тапсырыңыз - нотариуспен мәміле жасаған кезде үш дана.
3-қадам
Келісімді мемлекеттік тіркеу туралы және меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеу туралы келісімге екі жақтың да өтініштерін жазыңыз. Өнерге сәйкес көгалдандыру серіктестігі кеңесінің сертификатын ұсыныңыз. «Азаматтардың бау-бақша, көкөніс өсіру және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 34-бабы. Жердің кадастрлық жоспарын алыңыз, яғни. сайтты бағалай отырып, жылжымайтын мүлікті мемлекеттік кадастрлық тіркеудің үзіндісі. Ол сондай-ақ құжаттардың жалпы пакетіне қосылуы керек. Егер саяжайға арналған жер учаскесін сатып алу 2006 жылдың 1 қыркүйегінен кейін жүзеге асырылған болса, онда құрылтайшы ұйымының БТИ мемлекеттік паспорты емес, жеке тұрғын үй құрылысы объектісінің техникалық паспортының тиісті түрде толтырылған нысаны Федерацияның немесе жазғы коттедждің, бақшаның немесе басқа үйдің түгендеу құнын қамтитын техникалық есепке алу органы берген ғимараттың техникалық паспортынан үзінді.
4-қадам
Сатушының осы жеке мүлкіне салықтық берешектің жоқтығы туралы салық органының анықтамасын ұсыныңыз. Нотариустан сатушы мен сатып алушының жұбайының, меншік иесінің мүлкін сату-сатып алуға, егер мүлік некеге тұру кезінде алынған немесе сатылған жағдайда, сәйкесінше куәландырылған келісімін алыңыз.
5-қадам
Сатып алушының және сатушының азаматтық төлқұжатын, мәмілені тіркеуге, сондай-ақ меншік құқығын басқаға беру үшін мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртекті ұсыныңыз. Мәміле нотариалды куәландырылған жағдайда, жылжымайтын мүлікке құқықтар тізілімінен және онымен жасалатын мәмілелерден үзінді көшірме беріңіз. Құқықтарды мемлекеттік тіркеуге арналған барлық құжаттар екі немесе одан да көп данада ұсынылуы керек, біреуі жергілікті өзін-өзі басқару мен билік органдарының актілерін қоспағанда, түпнұсқа болуы керек.
6-қадам
Жазбаша түрде (үймен немесе онсыз) жер учаскесін сату-сатып алу туралы шарт жасасыңыз, бір құжат рәсімдей отырып, оған екі жаққа да (сатушы мен сатып алушыға) қол қойыңыз. Онда келісімшарт бойынша сатып алушыға беруге жататын жылжымайтын мүлікті дәл орнатуға мүмкіндік беретін деректерді, сондай-ақ оның жер учаскесінде орналасқан жерін анықтайтын деректерді Art. Ресейдің Азаматтық кодексінің 554 ж. Шартта көрсетілген және жер учаскесінде орналасқан жылжымайтын мүліктің құнына, егер келісімшартта немесе заңда өзгеше көзделмесе, осы жылжымайтын мүлікпен бірге берілген жер учаскесінің бір бөлігі немесе оған құқық кіреді, 2-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 555 ж.
