Қазір жаңа ғимараттардағы пәтерлердің көп бөлігі оларды салу барысында немесе ол әлі басталмай жатып сатылады. Адамдар жер учаскелеріне, саяжайларға, жеке үйлерге және басқа да құнды объектілерге ақша салады. Кез-келген мұндай сатып алу заңды түрде рәсімдеу үшін өте маңызды.
Пәтерге және жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу мысалдарын қолдана отырып, сіз болашақта байыпты сатып алулар жасау үшін процедураның негізгі кезеңдерін жан тыныштығымен қарастыра аласыз. Бұл заңды рәсім әмбебап болып табылады және сатып алу сипатына байланысты тек кішігірім ерекшеліктерге ие.
Құқықтық процестің бірі пайдалануға пайдалануға рұқсат беру деп аталады. Бұл рәсім пәтерді меншіктегі заңды тіркеудің басталуы болып табылады. Үйді пайдалануға беру үшін құрылыс салушы рұқсат алуы керек. Бұл құжат тұрғын үйдің барлық талаптарға және стандарттарға сәйкес келетіндігін растайды. Осы сәттен бастап теориялық тұрғыдан пәтерге көшуге болады.
Заңды тіркеудің екінші кезеңі - нақты ауданды өлшеу. Іс қағаздары жүргізіліп жатқан кезде БТИ қызметкерлері пәтердің нақты ауданын өлшеуі керек, өйткені ол құрылыс салушы келісімшартта көрсеткеннен өзгеше болуы мүмкін. Егер мұндай айырмашылық анықталса, онда акционер мен құрылыс салушы келісімшарт бойынша түпкілікті есеп айырысуды жүргізуі керек. Егер алаң көрсетілгеннен аз болса, онда құрылыс салушы айырмашылықты акционерге қайтаруы керек.
Мүлікті заңды тіркеудің үшінші кезеңі - беру актісі. Бұл кезеңде құрылыс салушы мен акционер құжатқа қол қоюы керек: тұрғын үйдің жаңа меншік иесіне берілгендігін растайтын акт. Осы келісімге қол қойылғаннан кейін құрылыс салушыға құрылыс жұмыстарының сапасы туралы талап қою өте қиын. Сондықтан, осы кезеңде акционерден ерекше күтім қажет. Әйтпесе, ол жұмысшылардың қателіктерін өз есебінен жөндейді. Процедураның маңыздылығына байланысты аудару актісіне қол қою процесі әдетте ұзақ уақытты алады. Мұның себептері тұрғын үйдегі кемшіліктерді анықтауы және оны құрылыс салушының түзетуі, сонымен қатар акционерге жұмыс құны үшін өтемақы төлеу болып табылады.
Барлық құжаттарды жинап болғаннан кейін, пәтерді сатып алушы мүлікті тіркей алады. Аудару актісіне қол қойғаннан кейін, пәтер жалдаушы пәтерге кіріп, оған жөндеу жүргізіп, қоныстанып, өмір сүре алады. Меншік иесі мүлікті тіркегенге дейін де пәтерде тұруға құқылы.
Жерге меншік құқығын заңды тіркеу процесінің өзіндік ерекшеліктері бар. Федералдық меншіктегі жер учаскесін иеліктен шығаруды және басқаруды Ресей Федерациясының уәкілетті органдары жүзеге асырады. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің уәкілетті органдары Ресей Федерациясының субъектілерінің мүлкіне билік етеді. Жергілікті өзін-өзі басқару органдары коммуналдық меншікке билік етеді.
Жалпы алғанда, жерге меншік құқығын заңды түрде тіркеудің екі әдісі бар - қарапайым және жеңілдетілген. Оңайлатылған нысанда жер пайдаланушылар жеке саяжай шаруашылығын жүргізу, көгалдандыру және жеке құрылысты жүргізу мақсатында жер учаскелеріне меншік құқығын тіркей алады.
Жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу келесі кезектілікпен жүзеге асырылады: адам мемлекеттік биліктің атқарушы органына немесе жергілікті өзін-өзі басқару органына жер учаскесіне құқық алуға өтініш пен кадастрлық жоспар бере отырып жүгінеді. Сонымен қатар, тағы бірнеше құжат қоса берілуі керек. Жеке адамдар үшін бұл жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі. Жеке кәсіпкер үшін мұндай құжат жеке кәсіпкер ретінде мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің көшірмесі болып табылады. Заңды тұлғаларға заңды тұлғаны тіркеу туралы куәліктің көшірмесін қоса беру қажет. Әдетте, жерге меншік құқығын тіркеу туралы өтініш бір ай ішінде қаралады.
