Жер учаскесіне келісімшарт жасамас бұрын, сіз қандай мәміле жасайтыныңызды анықтауыңыз керек: жер учаскесін сыйлық ретінде қабылдаңыз, жалға алыңыз немесе сатып алыңыз. Ең танымал формасы - сатып алу-сату шарты. Бұл сатып алушы мен сатушы қол қойған екі жақты құжат.
Нұсқаулық
1-қадам
Назар аударыңыз, сіз тек Росреестрде тіркелген, кадастрлық нөмірі мен төлқұжаты бар жер учаскесін сата немесе сатып ала аласыз. Тіркеу алдында немесе тіркеу кезінде мұндай сайтқа ерекше мекен-жай беріледі. Егер сайт кадастрлық тіркеуге қойылмаған болса, онда оның маркшейдерлік жұмысын жүргізіңіз, оның барысында оның шекараларын құрайтын бұрылыс нүктелерінің түйіндерінің координаттары анықталады.
2-қадам
Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар келісімге қосымша болып табылады. Мұндай құжат меншік құқығындағы мемлекеттік акт болып саналады. 1997 жылы жаңа тіркеу туралы заң қабылданғанға дейін берілген осы құқықты растайтын құжаттар да жарамды болып саналады.
3-қадам
Назар аударыңыз, келісімшарттың объектісі - жер учаскесі - оның мәтінінде егжей-тегжейлі және бір мағыналы сипатталған. Сайттың мекен-жайын, оның кадастрлық нөмірін, ауданын, ол орналасқан жер санатын, сондай-ақ оның мақсатын міндетті түрде көрсетіңіз. Сатушы мен сатып алушы үшін тек тегін, атын және әкесінің атын ғана емес, барлық төлқұжат деректерін көрсету қажет. Егер сатушы немесе сатып алушы заңды тұлға болса, онда оның толық атауы, СТН, заңды мекен-жайы, заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің нөмірі, сондай-ақ әрекет қабілеттілігі туралы мәліметтер көрсетіледі.
4-қадам
Заң сатып алу-сату мәмілесінің нотариуста міндетті түрде куәландырылуын талап етпейді, сондықтан келісімшарт қарапайым нысанда жасалуы мүмкін және оған сатушы мен сатып алушы ғана қол қояды. Бірақ келісім Rosreest-те тіркелгеннен кейін және сатып алушы сайтқа меншік құқығын растайтын құжатты - мемлекеттік актіні алғаннан кейін ғана жасалды деп саналады. Қауіпсіз болу үшін келісімшартты нотариустың қатысуымен жасаңыз, ол сонымен бірге оның орындалуының дұрыстығын тексереді.
