Кадастрлық құнға, қажет болған жағдайда, меншік иесі сот тәртібімен шағымдана алады. Ол үшін сотқа қолданыстағы кадастрлық бағалауды қайта қарау қажеттігін дәлелдейтін әкімшілік талап арыз беру қажет.
Кадастрлық құн мүлік немесе жер салығын есептеу үшін негіз болып табылады. Ол кадастрлық тіркеуге жататын жер учаскесіне және онда орналасқан ғимаратқа, пәтерге және басқа жылжымайтын мүлікке анықталады.
Көбінесе оны иелер асыра бағалайды, бұл фискалдық жүктеменің негізсіз өсуіне әкеледі. Сонда сотта кадастрлық құндылыққа және оны сәйкесінше төмендетуге қатысты мәселе өзекті болып табылады.
Кадастрлық құндылыққа кім таласа алады
Адам кадастрлық құнға шағымдануға тек заңнамада белгіленген жағдайларда ғана жүгіне алады: жылжымайтын мүлік туралы оны анықтаған немесе жылжымайтын мүлікке қатысты нарықтық құнын анықтаған жалған мәліметтер болған жағдайда. Бірінші жағдайда, егер бағалаушы құнын анықтайтын дұрыс емес шарттарды таңдаған болса, апелляцияға жол беріледі: объектінің орналасқан жері, ағымдағы жағдайы, мақсатты пайдаланылуы, апаттық жағдайда болуы және т.б.
Кадастрлық құнды даулауға жердің немесе басқа объектінің ресми иесі ғана жол береді.
Кадастрлық құнды төмендету туралы талап арызды қалай беруге болады
Адам кадастрлық құнға шағым жасау туралы өтінішті айналым аймағында салықты есептеу үшін негіз болып табылатын жағдайда ғана (тауарлық-материалдық құндылықтар бағасымен емес) бере алады. Әйтпесе, оның мүдделері қозғалмайды деп саналады және ол объектінің құнын төмендету туралы өтініш жасауға құқылы емес.
Жеке тұлға осы даулар бойынша комиссияға Росреестр (оңайлатылған іс жүргізу) негізінде немесе сотқа талап арыз бойынша өтініш бере алады. Тек ұйымдар комиссиядан өтуге міндетті, жеке адамдар мәселені сот арқылы шешуге дереу тырыса алады.
Мүлік иесі ұсынылған әдістердің бірін өз бетінше таңдауға құқылы. Кадастрлық құнға даулау туралы әкімшілік талапты қайда жіберуге болады? Мұндай талаптардың юрисдикциясы аудандық, облыстық, облыстық жалпы юрисдикция соты болып табылады. 2014 жылдан бастап кадастрлық құнын қайта қарау туралы істердің соттылығы төрелік соттың жауапкершілік саласынан шығарылды. Іс бойынша сотталушы Росреестрдің аймақтық филиалы болады.
Талап арыздың құрылымы
Талап арыз бірнеше бөліктен тұрады:
- Құжаттың басында ол берілген сот туралы мәліметтер, талапкер мен жауапкер туралы мәліметтер, құжаттың атауы болады.
- Негізгі бөлімде олардың мүдделерін қорғауға өтініш берудің себептері (кадастрлық құндылыққа дау келтіру) және талапкердің позициясы үшін дәлелдемелік база келтірілген.
- Одан кейін сотқа кадастрлық бағалауды қайта қарау туралы сұранысты көрсететін сұрау салушы бөлім келеді.
- Өтінімдер тізімі берілген.
- Талапкердің қолы және өтініш берілген күн қойылады.
Құжаттар тізімі
Сотқа талап арыздың өзін ғана емес, сонымен бірге оған растайтын құжаттарды қоса беру керек, оның ішінде:
- кадастрлық құндылық туралы анықтама / USRN-ден үзінді;
- құқық белгілейтін құжаттың көшірмесі;
- бағалаушы қолданған ақпараттың дұрыс еместігін растайтын құжаттар;
- нарықтық құн туралы жазбаша есеп;
- тізілімдегі техникалық қатені растайтын құжаттар;
- мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжат және т.б.
Бұл құжаттарсыз әкімшілік өтінішті сот қозғалыссыз қалдырады.
Кадастрлық құнға шағым жасау мерзімі шектеулі: жылжымайтын мүлік иесі сотқа даулы нәтижелерді тізілімге енгізгеннен кейін 5 жыл ішінде ғана жүгіне алады.
Мұндай істер сотта екі ай ішінде қаралады, бірақ мәселенің күрделілігіне байланысты мерзімі тағы бір айға ұзартылуы мүмкін.
