«Аванстық төлем» және «депозит» сияқты ұғымдар жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу және басқа операцияларда қолданылады. Аванстық төлем және депозит - бұл Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттелетін ақшалай операциялар.
Депозит және аванстық төлем дегеніміз не?
Депозит - сатып алушы сатушыға сатып алынған тұрғын үй үшін аванстық төлем ретінде және сатып алу міндеттемелерінің кейіннен орындалатындығын дәлелдеу үшін аударатын ақша сомасы. Аванстық төлем ретінде депозит аванстық төлемнің барлық қасиеттеріне ие.
Өз кезегінде аванс - бұл сатып алушының мүліктің толық құнын төлеу шеңберінде сатушыға төлейтін минималды сомасы. Депозиттен айырмашылығы, ол тек төлем функциясын орындайды.
Аванс пен депозиттің айырмашылығы айтарлықтай. Егер сатып алушы сатып алуды төлеу туралы шешімін өзгертсе, онда депозит сатушыда қалады. Егер сатушы өз шешімін өзгертсе, онда ол екінші тарапқа депозиттің екі еселенген мөлшерін төлеуі керек.
Сонымен қатар, ақша аудару кезінде, тіпті түбіртекке қарсы, белгілі бір соманың депозит ретінде төленетіндігі нақты көрсетілуі керек. Бұл сатушыны да, сатып алушыны да қажет емес уайымнан құтқарады.
Аванстық салымның негізгі айырмашылықтары
Салым мен аванстың негізгі айырмашылығы - біріншісі келісімшарттың жасалуының дәлелі, сонымен қатар міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету тәсілі ретінде қызмет етеді. Ал аванстық төлем - бұл белгілі бір нұсқаны брондауды қамтамасыз ету үшін төленетін пәтер үшін аванстық төлем ғана.
Бұл жағдайда ақша аударымы аванс төлеу туралы келісіммен де рәсімделеді. Құжатта екі тараптың құқықтары мен міндеттері, сондай-ақ оларды бұзудың салдары көрсетілген (тараптардың біреуі екінші авансты толық көлемде және бірыңғай мөлшерде қайтарады). Салым депозитке келісімшартты талап етеді, ол сомаға қарамастан жазбаша нысанда жасалады. Келісім түбіртек түрінде де болуы мүмкін. Онда сатып алушы мен сатушының тегі, аты және әкесінің аты, тіркелген орны, төлқұжат деректері, салым сомасы және ондағы міндеттемені орындау мерзімі көрсетілуі керек.
Аванстық төлем мұндай мықты ресми негізге ие емес. Оның үстіне, бұл тіпті жылжымайтын мүлікті сатып алуда маңызды рөл атқаратынына қарамастан, азаматтық заңнамада аталмайды. Өздерін негізсіз тәуекелдерден қорғау үшін сатушы мен сатып алушы аванс төлеу туралы келісімшарт жасасуы керек (жазбаша).
Қорытындылау
Аванс - бұл мүлікті тапсырғанға немесе қызмет көрсеткенге дейінгі төлем. Оның депозиттен басты айырмашылығы - бұл міндеттемені орындаудың кепілі емес, сонымен қатар оны кез келген уақытта өтеуге болады. Аванстық төлем екі тарапты да бір-бірімен шарт жасасуға міндеттемейді.
Депозит - келісімшарт бойынша оның орындалуын қамтамасыз етудің дәлелі ретінде шығарылатын сома. Депозитті аудару және алу процесінің өзі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 380 және 381 баптарымен реттеледі. Келісім жазбаша түрде жасалады; ол заңды күшке ие. Салым - бұл міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ететін кепілгердің бір түрі. Сондықтан депозиттерді тіркеу жалдау нарығында өте кең таралған және өзін толық ақтайды.
Бұл екі ұғымды кепілмен шатастыруға болмайды - міндеттемелерді қамтамасыз ету тәсілі, мұнда кепіл ұстаушы екінші тараптың кейбір қарыздары анықталған кезде ақшаға билік ету құқығын алады. Мысалы, тұрғын үйді жалға алғанда, салым мүлікке, пәтерге және т.б. зақымданған жағдайда жиналады, ақшаны депозит ретінде алғаннан кейін мүлік иесі жалдаушының келтірген залалын өтеуге және төлеуге құқылы. жөндеуге арналған.
