Ипотекаға әсерлі құжаттар пакеті қоса беріледі. Бірақ екінші жағынан, сіз тұрғын үйді классикалық тұтынушылық несиеге қарағанда артық төлеммен несиеге сатып ала аласыз.
Қажетті
- - жеке басын куәландыратын құжаттар;
- - жұмыс тәжірибесін растайтын құжаттар;
- - кірісті растайтын құжаттар;
- - несиелендірілген жылжымайтын мүлік объектісіне құжаттар;
- - банк сұраған басқа құжаттар.
Нұсқаулық
1-қадам
Ипотека алу үшін қажет құжаттарды екі топқа бөлуге болады: қарыз алушының жеке құжаттары, сондай-ақ алынған мүлікке қатысты құжаттар. Бірінші топқа несие алу аймағында тіркелгені туралы төлқұжат, зейнетақы куәлігі, әскери билет (27 жасқа дейінгі ер қарыз алушылар үшін), зейнетақы куәлігі (зейнеткерлер үшін) кіреді. Сондай-ақ, отбасылық қарыз алушыларға некені тіркеу туралы куәлік, сондай-ақ пәтер сатып алуға жұбайының келісімі қажет болады. Кейбір банктер білім туралы құжаттар сұрайды. Бұл жағдайда сізге дипломның көшірмесін ұсыну қажет болады. Сондай-ақ, сізге ипотека алуға өтініш беру және жеке деректерді өңдеуге келісім беру қажет.
2-қадам
Бухгалтериядан 2-NDFL түрінде сіздің табысыңыздың мөлшерін растайтын анықтама алыңыз. Кадрлар бөлімінде еңбек кітапшасының көшірмесін, сондай-ақ жұмысқа қабылдау туралы бұйрықты сұраңыз. Заң бойынша, еңбек шартының бір данасы сіздің қолыңызда болуы керек. Оны банктер жиі сұратады.
3-қадам
Қарыз алушы алдын ала сатыда тек осы құжаттарды ұсынумен шектеліп, банктен бекітілген несие мөлшері туралы жауап ала алады. Содан кейін оған лайықты тұрғын үй таңдау үшін үш ай уақыт беріледі.
4-қадам
Банктер көп жағдайда тұрғын үйдің толық құнына несие бермейді, бірақ оның бағаланған құнының 80-100% -ы ғана екенін ескерген жөн. Соңғысы нарықтық бағадан және сатушы сұраған мөлшерден өзгеше болуы мүмкін. Сондықтан тұрғын үйдің бағасы туралы тәуелсіз бағалаушының пікірі қажет болады. Егер бағалаушы банк ұсынған тізімнен таңдалмаған болса, онда сіз оның сертификатының көшірмесін де ұсынуыңыз керек.
5-қадам
Қарыз алушыдан алғашқы жарна да талап етіледі. Сіздің жеке қаражатыңыздың оны салуға жеткіліктілігін растау үшін банктен шоттан үзінді көшірме алыңыз.
6-қадам
Банкке сатып алынған пәтерге қатысты құжаттар пакетін ұсыну қажет болады. Екінші деңгейлі тұрғын үйге сатушылардың төлқұжаттары мен құқық куәліктері жатады; пәтерде тіркелген адамдардың анықтамасы; үй кітабынан үзінді; алдын ала сатып алу-сату шарты; тұрғын үй паспорты; сатып алынған пәтерге ауыртпалықтардың жоқтығын растайтын құжат; тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы бойынша қарыздарының жоқтығы туралы анықтама. Бұл құжаттарды сатушыдан алу керек немесе онымен бірге БТИ-де сұрау керек.
7-қадам
Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу кезінде сізде құрылыс салушымен жасалған үлестік қатысу шарты болуы керек; алдын ала сатып алу-сату шарты; құқықтар беру шарты. Сондай-ақ, банк құрылыс салушы компанияға қосымша құжаттар сұрата алады. Бірақ көп жағдайда жаңа ғимараттарда аккредиттелген банктердің тізімі бар. Бұл сұралатын құжаттардың ауқымын қысқартады, өйткені банк бұрын әзірлеушіні тексеріп үлгерген.
