Жалдамалы тұрғын үйді кеңінен қолданғанымен, адам өзінің отбасын тұрақты үйімен қамтамасыз етуге тырысады. Бастапқы тұрғын үй жеке адамдар сататын жылжымайтын мүлікке қарағанда едәуір қымбат, сондықтан оның екінші деңгейлі нарығы оның арзан болуына байланысты анағұрлым сергек.
«Екінші корпус» ұғымы жадында ұзақ уақыт сақталған, бірақ оған дұрыс мағына әрқашан енгізіле бермейді. Шын мәнінде, бұл кез-келген тұрғын үй, мейлі ол пәтер немесе үй болсын, сату-сатып алу мәмілесінен өтіп, біреудің меншігінде тіркелген. Басқаша айтқанда, егер сіз осындай жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, онда сіз бірінші иесі болмайсыз. Айта кету керек, қайталама тұрғын үй әрдайым жалға алушылардың қатысуымен сипатталмайды, өйткені көптеген адамдар өздерінің жинақтарын нөлдік сатыдағы құрылысқа салады. Құрылыс аяқталғаннан кейін таңдалған пәтер бірінші меншік иесінің меншігіне айналады, ол тіпті онда тұруды жоспарламайды. Бірақ бұл жылжымайтын мүлік объектісі енді бастапқы тұрғын үй мәртебесін көтере алмайды.
Екінші реттік қасиетті сатып алудың жағымды және жағымсыз жақтары бар.
Екінші үйдің пайдасы
Әдетте, жаңа ғимараттар қаланың ыңғайсыз, жаңа аудандарына бөлінеді, мұнда әрқашан өзінің инфрақұрылымы бола бермейді. Екінші үйді сатып алғанда, сатып алудан бұрын кез-келген қолайлы аймақты таңдай аласыз. Жылжымайтын мүліктің осы түрінің ассортименті алғашқы тұрғын үй нарығындағы айырмашылықтан әлдеқайда көп. Екінші нарықтағы бағалар әртүрлі, бұл пәтер, үй орналасқан ауданға, ғимараттың ауданы мен жағдайына байланысты. Қаланың орталығында, әрине, баға шеткіге қарағанда жоғары болады.
Егер сіз қайталама тұрғын үй сатып алсаңыз, онда сіз жаңа ғимараттардан айырмашылығы сол жерде бірден тұра аласыз. Сонымен қатар, мұндай үйді, пәтерді сатып алғанда, ипотека алу оңайырақ, өйткені ипотекалық несиенің барлық түрлері осы типтегі тұрғын үйге қатысты.
Екінші реттік тұрғын үйдің кемшіліктері
Екінші деңгейлі тұрғын үйді сатып алудың кемшіліктерінің қатарына келесілерді жатқызуға болады: «бүркемеленген» үйді, пәтерді жақсы косметикадан немесе тіпті күрделі жөндеуден кейін сатып алу қаупі бар. Оны сатып алғаннан кейін біраз уақыттан кейін сіз жөндеу жүргізе аласыз, құбырларды, аккумуляторларды ауыстыра аласыз, басқа да маңызды салымдар жасай аласыз және ғимарат апатты жағдайда болады және оны сату мүмкін емес. Оның үстіне, мұндай үйде тұру қауіпті болмаса, сөзсіз ыңғайсыз болып шығады.
Сондықтан тұрғын үйдің осы түрін сатып алғанда (бұл көп пәтерлі үйлерге қатысты) алдымен тиісті ұйымдардан жылумен, сумен жабдықтауда және басқа коммуналдық мәселелерде үзілістер бар-жоғын сұраған жөн. Ғимараттың барлық кемшіліктерін жақсы көретін көршілердің пікірлері де пайдалы болады.
Егер сіз екінші деңгейлі тұрғын үй сатып алғыңыз келсе және осы салада заңды біліміңіз болмаса, бірқатар тәуекелдерді болдырмау үшін жылжымайтын мүлікті өз бетіңізше сатып алу ұсынылмайды. Тұрғын үй кешені идеалды болмауы мүмкін (әртүрлі сот процестері), жалға алушылар босатылмайды, тіпті әртүрлі факторларды жасыру үшін қайта сатылады. Сонымен қатар, қазіргі кезде жылжымайтын мүлік нарығында алаяқтардың саны көп, сондықтан тұрғын үй алаңын «құжаттардың тазалығын» тексеретін және иесінің өзін тексеретін агенттікке (риэлторларға) жүгінген дұрыс, сонымен қатар сатып алу-сату мәмілесінің заңды түрде дұрыс орындалуына көмектесу. Риэлторлардың заңды операцияларын қолдаудан үнемдеудің қажеті жоқ, өйткені олардың қызметтерінен бас тарту қымбатқа түсуі мүмкін.
Адамдардың көпшілігі қайталама тұрғын үй сатып алуды жөн көреді, өйткені жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығында бағалар әлдеқайда жоғары, ал кез-келген құрылыс кезеңіндегі тұрғын үйдің қол жетімділігі адал емес құрылыс салушылардың алаяқтық ықтималдығы жоғары болғандықтан және мүмкін кешіктірулерге байланысты тартымды бола бермейді пайдалануға беру кезінде.
