Ажырасу - бұл баспана мәселесімен қиындататын ауыр процедура. Тұрғын үй алаңын бөлу кезінде кәмелетке толмаған балалардың қызығушылықтарын ескеру қажет. Егер ата-аналар келісімге келе алмаса, балалардың құқықтары сотпен қорғалатын болады, бұл көптеген нюанстарды ескереді: өзінің үлесінің болуы немесе болмауы, тұрғылықты жері, тұрғын үй алаңына меншік нысаны.
Бала иесі және оның пәтерге құқығы
Ең оңай нұсқа - кәмелетке толмаған меншік иелері болып табылатын пәтерді бөлу. Бұл жағдайда оның үлесі бөлінбейтін болып қалады, оны ата-аналардың ешқайсысы талап ете алмайды. Бала кіммен болса, сол үйге құқылы. Пәтерді бөлу кезінде баланың немесе балалардың үлесі жалпы бөлініске дейін бөлінеді, содан кейін сот шешімі бойынша кәмелетке толмағандар бірге тұратын ата-анасының үлесіне қосылады. Мысалы, егер пәтер күйеуі, әйелі және екі баласы үшін тең үлестермен жекешелендірілген болса, онда негізгі қамқоршы болған анасы пәтерде қалуы мүмкін, ал әкесіне есептелген сомадан be төленуі керек. Мұндай үй-жайларды сату кезінде қорғаншылық және қамқоршылық органдарының келісімі қажет, бұл балалар үшін тиісті үлестердің сақталуын қамтамасыз етеді.
Егер пәтер жекешелендірілсе, және бала меншік иелерінің қатарына қосылмаған болса, онда ол осы тұрғын үйде өмір сүруге құқылы. Оны соттан шығару мүмкін болмайды, тіпті соттың пікірінше, кәмелетке толмаған бала пәтерге құқығы жоқ ата-анасымен бірге тұратын болады.
Тұрғын үй алаңын бөлу кезінде кәмелетке толмағандардың мүдделерін ескеру
РФ СК-нің 60-бабына сәйкес (4-тармақ), акциялар бөлмеген балалар ата-аналарының (ажырасқан ерлі-зайыптыларының) мүлкін талап ете алмайды. Алайда, бала сот шешімімен бірге тұратын ата-ана бөлу кезінде үлкен аумақты алуға құқылы. Нақты сандар жеке-жеке есептеледі. Ата-аналарының бірі пәтердің көп бөлігін баланың мүдделерін ескере отырып алған кезде, кәмелетке толмағанның өзі бөлінген үлеске құқықты алмайды. Пәтердің көп бөлігін бірнеше баласы бірге тұратын жұбайы, мүгедек баланың ата-анасы, басқа тұрғын үйі жоқ талап ете алады. Ерекше жағдай - ерлі-зайыптылардың бірі некеге дейін алған және ортақ меншікке бөлінбейтін пәтер.
Ипотекалық пәтерді бөлу кезінде бөлу ережелері тең үлестерде қолданылады. Егер үй сатып алу кезінде декреттік капитал пайдаланылса, бала меншік иелерінің бірі болып табылады, бірақ оның үлесі заңда қарастырылмаған. Сату кезінде кәмелетке толмағанға тиісті тұрғын үй берілуі керек, егер бұл мүмкін болмаса, оның үлесіне тең соманы тіркелген банктік шотқа салу керек. Егер кәмелетке толмағандардың мүдделері сақталмаса, мәміле сот тәртібімен дауланып, жарамсыз деп танылуы мүмкін.
