Пәтерді сату үшін құжаттар пакетін дайындау - жауапты іс. Ақыр соңында, егер қажетті бағалы қағаздардың кем дегенде біреуі ұсынылмаса, мәміле «тоқтап қалуы» немесе наразылық білдіруі мүмкін. Егер, егер пәтер иесі бұрын некеде болса, кейбір жағдайларда бұрынғы жұбайынан сатуға нотариалды куәландырылған келісім беру қажет болады. Бұл қашан қажет?
Заңға сәйкес, ерлі-зайыптылық өмір барысында алынған барлық мүлік «әдепкі бойынша» ортақ болып саналады. Сонымен бірге, ерлі-зайыптылардың қайсысы отбасылық бюджетке қанша ақша салғаны және кімнің атына сатып алу жасалғаны маңызды емес - бұл үшін жалпы ақшаның жұмсалғаны маңызды. Бұл ережеге ерекшелік - бұл «ақысыз» алынған мүлік - мысалы, ол мұраға қалдырылды, қайырымдылық жолымен алынды және т.б.
Егер пәтер некеде сатып алынған болса және ерлі-зайыптылардың екеуі де оның иелері ретінде ресми тіркелген болса, пәтерді сатуға рұқсат алу мәселесі тіпті оған тұрарлық емес, барлық меншік иелерінің қатысуынсыз мәміле болмайды. Бірақ егер тұрғын үй ерлі-зайыптылардың біреуінің атына тіркелген болса, кейбір жағдайларда бұрынғы күйеуі немесе әйелі мүліктегі өз үлесін талап ете алады. Бұл жағдайда сатуға рұқсат мәмілеге кейін шағым жасалмайтындығының кепілі ретінде қызмет етеді.
Сізге келісімді қашан қабылдау керек және сіз онсыз қашан жасай аласыз?
Егер пәтер некеде сатып алынған болса
Егер сіз пәтер сіз некеге тұрған кезде меншік құқығында тіркелген болса және сіздің бұрынғы серіктесіңіздің меншік құқығынан бас тартқандығын растайтын заңды құжаттар болмаса (сату келісімі, мүлікті бөлу туралы келісім және т.б.) сатуға келісім қажет..). Құжаттарға сәйкес, ерлі-зайыптылардан тек бір адам ғана меншік иесі болса да, екіншісі ажырасқаннан кейін үш жыл ішінде бірлесіп алынған мүлікке оның үлесін бөлуді талап ете алады.
Егер пәтер некеге дейін пайда болса, мұраға немесе сыйлық ретінде
«Әдепкі бойынша» жылжымайтын мүлік келесі жағдайларда ерлі-зайыптылардың біреуінің жеке меншігі болып саналады:
- Пәтер некеге дейін сатып алынған (немесе жекешелендірілген). Бұл жағдайда меншік иесінің күйеуі немесе әйелі оны талап ете алмайды - «отбасы мүшесі» мәртебесі, тіркеу, пәтерде ұзақ жылдар бойы тұру меншік құқығының пайда болуына әкелмейді.
- Мүлік ерлі-зайыптылардың біріне берілді немесе мұраға қалдырылды. Бұл жағдайда ол бірлесіп алынған мүлік санатына жатпайды, өйткені мұнда отбасылық бюджеттен қаражат тартылмаған.
Мұндай жағдайларда мәмілені аяқтауға бұрынғы күйеуінен немесе әйелінен рұқсат алу талап етілмейді. Алайда, егер ажырасқаннан кейін үш жыл өтпесе, олардан оны беруді сұрауға болады. Мәселе мынада, егер бұрынғы жұбайы некеге тұрған жылдары отбасылық бюджеттен күрделі қаражат жылжымайтын мүлікке салынғанын дәлелдейтін болса, бұл тұрғын үйдің «өтімділігін» арттырды (мысалы, күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілді), онда заңға сәйкес, ол пәтердегі үлесті талап етуге құқылы болады.
Ипотекамен сатып алынған пәтерге қатысты жағдай ұқсас - егер жарналардың едәуір бөлігі отбасылық бюджеттен төленген болса, бұрынғы жұбайы өз үлесін талап етуге құқылы.
Бұл жағдайда сату рұқсаты мәмілеге кейіннен бұрынғы жұбайы наразылық білдірмейтіндігінің кепілі ретінде қызмет етеді.
Егер бұрынғы зайыбы пәтерге құқығынан заңды түрде бас тартқан болса
Бұрынғы ерлі-зайыптының бұрын пәтер құқығынан бас тартқандығы туралы құжаттық дәлелдемелер болған жағдайда сатуға келісім нақты талап етілмейді.
- Ерлі-зайыптылардың біреуінің некеде алған пәтерге тек иелік ету және оған билік ету құқығын қамтамасыз ететін нотариаттық некеге тұру туралы келісімге қол қойылды.
- Ажырасқан жағдайда, бұл мүлік ерлі-зайыптылардың біреуінің меншігіне айналады, ал екіншісі оны талап етпейді деген келісім жасалды және ресми түрде рәсімделді.
- Пәтер некеде жекешелендірілді, ал бұрынғы жұбайы жекешелендіруден бас тарту туралы қол қойды. Бұл сондай-ақ мүліктік талаптардан бас тартуды білдіреді, оны растау қажет емес.
Ерлі-зайыптының құқықтардан бас тартқандығын растайтын құжаттардың көшірмелері, бұл жағдайда, пәтерге арналған құжаттар топтамасына қоса беріледі.
