Сервитут азаматтық және жер заңдарымен реттеледі. Сервиздер жалпыға ортақ (мемлекет пен меншік иесі арасында) және жеке (меншік иелері арасында) болып табылады. Олар келісім негізінде құрылады және уәкілетті органдарда тіркелуге жатады.
Нұсқаулық
1-қадам
Мемлекеттік сервитут мемлекеттік немесе муниципалдық мүдделерді қамтамасыз ету қажет болған жағдайда заңмен немесе нормативтік құқықтық актімен белгіленеді. Бұл әрекеттердің бастамашысы - мемлекет. Оны құру Жер кодексінің 23-бабында көрсетілген жағдайларда қоғамдық тыңдау нәтижелерін ескере отырып жүзеге асырылады. Сондықтан, егер сіз сервитуттың сіздің учаскеңізге қатысты рәсімделетінін білсеңіз, онда сіздің жағдайыңызда сервитут орнатуға болатындығын тексеру үшін істер тізімін тексеріңіз.
2-қадам
Сізге меншік иесі мен оның пайдасына сервитут белгіленген тұлға (мемлекет) арасында сервитут шартын жасау қажет болады. Ол сервитут бойынша сайттың аумағын, мерзімін, төлемін (егер ол төленген болса) көрсетуі керек. Мұндай келісім болған кезде сервитутты мемлекеттік тіркеу мемлекеттік органдардың талабы бойынша жүзеге асырылады. Сайттың иесі ретінде сізге жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесін және сервитут белгілеу туралы әкімшілік актінің көшірмесін Федералдық тізілімге ұсыну қажет болады. Заңды тұлға құрылтай құжаттарын, тіркеу куәліктерін және СТН беруді талап етеді. Тіркеуден кейін мемлекеттік сервитут ресімделген деп саналуы мүмкін.
3-қадам
Заңға сәйкес жылжымайтын мүлік объектісінің иесі көрші жылжымайтын мүлік объектісінің иесінен оның объектісінің өтуі, өтуі, жұмыс істеуі үшін жеке сервитут орнатуды талап етуге құқылы. Сервитут сондай-ақ электр желілерін, коммуникацияларды, құбырларды тарту және пайдалану үшін, сондай-ақ жылжымайтын мүлік иесінің басқа да қажеттіліктері үшін белгіленуі мүмкін, егер оны сервитут орнатпастан қамтамасыз ету мүмкін болмаса. Сондықтан, ең алдымен, сіздің мүлікке көршілес мүлік арқылы ғана кірудің басқа тәсілі (диск және т.б.) жоқтығына көз жеткізіңіз. Әйтпесе, заңға сәйкес сізге жеке сервитут құруға тыйым салынады.
4-қадам
Егер сіз жеке сервитут құруды шешсеңіз, онда ол туралы келісімшарт жасауыңыз керек. Осыдан кейін сіз сервитутты мемлекеттік тіркеуге өтініш жасайсыз және оны келісіммен, кадастрлық паспортпен және жер учаскесінің кадастрлық жоспарымен бірге Росреестр органдарына бересіз. Келісімге қатысушы тараптар жеке басын куәландыратын құжаттарды немесе құрылтай құжаттарын ұсынуы қажет. Тіркеу аяқталғаннан кейін сервитут белгіленген және тиісті түрде рәсімделген деп санауға болады.
